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20城政策收緊中國樓市降溫承壓

來源：中國新聞網 2016-10-09 08:37:00

樓市政策樓市降溫房地産市場調控樓盤

伴隨中國樓市傳統旺季“銀十”月的開局，多地房地産市場颳起調控風暴。從9月30日到10月7日，短短8天時間，北京、天津、成都、合肥、南京、深圳、佛山等20個城市密集發佈樓市調控新政。業內人士稱，過去18個月一路飄紅的樓市可能即將迎來拐點。
　　一輪新政潮後，限購、限貸重出江湖，多地樓市溫度由沸點直入冰點，成交急速下降。
　　在房價漲勢洶湧的南京江北新區，升級版限購限貸政策發佈後，開發商加推的新樓盤數量銳減，之前千百人爭搶、擁堵售樓處的景象也已不再，售樓處的到府訪客遠不如從前。據統計，“十一”七天長假期間(截至7日19時)，南京共認購商品住宅1308套，創5年來新低，同期大幅下滑五成多。
　　北京二手房仲介經紀人小李説，“這兩天觀望的人明顯多了，一些客戶本來已經決定簽約，但由於政策變化，臨時反悔，我們幾乎每個經紀人手中都有幾個這樣的案例”。
　　北京樓市新政要求首套首付比例不低於35%，二套首付比例最高達70%。小李告訴中新社記者，別看首套普通住房首付比例只上提了5個百分點，但對於很多成交價在400萬元(人民幣，下同)左右的剛需戶型來説，這就意味著首付要增加10萬元至20萬元，這足以讓很多剛需購房者止步。而且由於大量客戶是“連環單”的換房者，二套房首付比例調高也讓不少人暫時擱置了換房計劃。
　　在北京工作7年的“85後”白領小王就遭遇“被新政”的情況。在9月最後一週，小王在南三環定下了一套40平米的二手房。但房子還沒網簽就遇上了政策收緊，首付提高。原本110萬的首付已讓他壓力不小，小王還為此申請了30萬元的裝修貸款。“等了這麼多年才拿到購房資格，但這一下子就要多付10萬元首付，我不知道還能不能買得到這個蝸居小房”，小王説。
　　據偉業我愛我家市場研究院統計，北京區域，10月1日至6日，新建商品住宅(不含保障房)網簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%；二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。受信貸收緊影響，預計將有二至三成客戶或取消或延緩換房計劃。
　　類似的情形也發生在天津、蘇州、東莞、惠州等前期樓市過熱並且有新政出臺的地方。如：天津區域，從我愛我家國慶假期期間二手住宅的實際交易量來看，與9月同期相比減少了50%。據預計，限購新政對非津籍客戶影響較大，需求量預計比上月將減少20-30%左右。
　　蘇州區域，新政發佈後國慶期間的二手住宅交易量也明顯減少，諮詢了解新政詳情的客戶眾多，但實際有意願出手購房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場明顯降溫，並回歸理性。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，節假日曆來是樓市交易的低谷。多地樓市調控政策出臺恰逢國慶長假，所以國慶節期間交易量的大幅回落，更多的是受國慶長假因素的影響。各地調控政策對抑制樓市量價非理性上漲的實際效應，需要到國慶節後的首個交易周才能真正體現出來。
　　胡景暉認為，各地出臺的樓市調控政策，都是對中央“因城施策”樓市調控精神的深入貫徹執行，是各地政府根據當地市場實際情況，出臺的非常具有針對性的調控政策，所以可以預見到的是，這些政策將對穩定當地房地産市場預期、消除恐慌、平抑房價起到立竿見影的作用。10月份，前期房價漲幅過快的城市的樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩並回落，全國樓市將開啟新一輪降溫週期。
　　中國央行行長周小川近日指出，近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地産市場的健康發展。對此，中原地産首席分析師張大偉指出，這可能是信貸收緊的信號，疊加本輪調控潮，今年第四季度樓市降溫調整的可能性大漲。

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