原標題：房價進入普漲區間：調控加碼難扼“七寸”

八月樓市“量價”齊升

國家統計局19日公佈了70個大中城市住宅銷售價格數據，數據顯示，新建商品住宅和二手住宅上漲的城市出現擴大，而根據機構進行的數據測算，70個大中城市房價環比和同比創出新高。此外，在住宅銷售方面，也出現了上升，8月房地産市場呈現“量價齊升”。隨著房價上升，部分城市的調控政策也陸續出臺，因城施策，調控政策有所區別，蘇州、廈門、杭州實行了限購，南京、武漢實行了限貸。隨著房價繼續上揚，不少熱點城市或也將迎來調控政策。

導讀

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，由於實體經濟仍未恢復，資産荒的局面並未得到基本改善，因此預計購房需求將在本月繼續釋放。

在僅僅維持了3個月的平穩之後，樓市脆弱的平衡就被打破，並迅速進入升溫的節奏中。

國家統計局19日發佈數據顯示，今年8月，全國70個大中城市中，有64個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格環比出現上漲。無論是上漲城市的數量還是最高漲幅，均比7月有所增加。

平均來看，8月70城市的新房住宅價格上漲1.26%，比7月的0.72%有明顯提升，且創2011年有統計以來的新高。在此之前，該指標已連續三個月收窄。

分析人士普遍用“恐慌”來形容8月樓市。在信貸持續放量、實體經濟沒有好轉的背景下，“資産荒”的基本邏輯並未改變。在8月高價地頻出、調控政策出臺預期的雙重刺激下，市場出現了一波“量價齊升”的小高潮。

“領漲軍團”易主

國家統計局的數據顯示，全國70個大中城市中，8月共有64個城市的新房價格環比出現上漲，比上月增加13個；持平和下降的城市分別有2個和4個，均比上月有所下降。二手房方面，有57個城市的二手房價格環比上漲，比上月增加6個。

在新房價格上漲的64個城市中，漲幅擴大的有31個。其中，鄭州以5.6%的漲幅居首，上海的漲幅達到5.2%，無錫上漲4.9%。這三個城市的房價上漲幅度最大。

過去4個月間，南京、合肥、廈門等“強二線”城市持續佔據新房價格環比漲幅前三名，但在8月便被取代。有分析認為，這説明隨著這些城市調控政策的加碼，房地産市場的熱點正在轉移，中部二線城市、熱點城市周邊成為新的“戰場”。

這種局面和土地市場的變化相一致。根據中原地産的統計，今年前7月，全國高價地集中分佈在上海、蘇州、南京、合肥等東部核心城市。8月誕生的高價地，則集中在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津等地，體現出從東部核心城市向周邊和中部地區外擴的趨勢。

中原地産統計還得出，8月70大中城市的新房價格平均環比上漲1.26%，在連續三個月收窄後，漲幅驟然擴大。該數據不僅明顯高於7月份0.72%的漲幅，且創下2011年有統計以來的新高。

同比來看，上月共有62個城市的新房價格出現上漲，漲幅最高的廈門達到44.3%，合肥、深圳、上海、南京的房價漲幅均超過37%。平均而言，70大中城市新房價格上漲7.5%，漲幅同樣創有統計以來的新高。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉如此評論這組數據：不僅房價環比上漲的城市個數有所增加，分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。也即，8月房價出現全面上漲。

根據國家統計局此前發佈的數據，今年8月，全國商品房銷售面積為11691萬平方米，經歷了7月的下滑之後出現回升，環比上漲2.0%，同比上漲19%。

多數分析人士指出，從官方公佈的數據來看，8月全國樓市量價齊升的局面基本可以確立。

或有更多城市跟進調控

8月樓市的升溫，從信貸數據上可見一斑。根據央行的數據，今年8月，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元，後者為年內第二高。

歷史數據顯示，今年前8個月，住戶部門貸款的增加值約為4萬億。這部分資金成為推動今年樓市上漲的一大動力。

從市場表現看，業內人士總結為“恐慌”。8月下旬以來，部分東部城市出現“搶房”現象，有房源被加價搶購。到9月，這種局面仍在杭州、無錫等地持續。除本地購房者外，還有外地投資性購房者的介入。

這種局面的由來，並非無跡可尋。

中原地産首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示，今年8月，全國共誕生65宗價格超過10億的地塊，其中溢價率超過100%的地塊高達46宗。8月成為歷史上高價地最為密集的月份，並給購房者帶來極大的刺激。

與此同時，由於高價地頻出，熱點城市出臺政策的預期強烈。南京、蘇州于8月11日出臺調控政策，廈門、武漢則在8月31日同時發佈調控措施。在政策出臺前夕，這些城市都出現了加速入市的現象。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，由於實體經濟仍未恢復，資産荒的局面並未得到基本改善，因此預計購房需求將在本月繼續釋放。

該機構的數據顯示，9月1日-15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積771萬平方米，環比8月前15天減少2%。有10個城市的成交量出現明顯增長，其中溫州、廣州和濟南最為活躍，溫州的成交量比8月同期上漲了71%。該機構表示，目前來看，購房者的入市情緒依然高漲。

但這也可能使之迎來政策壓制。9月以來，鄭州、杭州已先後出臺調控政策。業內人士預計，未來可能有更多的城市跟進，如房價上漲較快的無錫、合肥、福州、天津等。

嚴躍進還認為，從政策層面看，未來會進入一個比較特殊的狀態，即去庫存和控房價並存。具體體現為，“市區控房價、郊區去庫存”，“熱點城市控房價、三四線城市去庫存”。他還表示，信貸收緊將是大概率事件，尤其對二套房。

（來源：21世紀經濟報道）