（原標題：操盤寧波“地王”中房地産拉“中梁係”入夥欲突圍）

重組不成，反謀定增。對於中房地産來説，這期間一個名為“溫州德欣”及其控制人楊劍平扮演的關鍵角色一直頗受外界關注。

9月9日，中房地産（000736，SZ）對外披露了其與中梁地産旗下溫州中梁順置業合作開發寧波中交置業位於鄞州兩個“地王”及其構成關聯交易的重要事項。此消息一齣，再掀波瀾。

合作操盤寧波“地王”

梳理中房地産經營情況不難發現，此前該房企以重慶、長沙等幾個重點區域拓展地産業務，但擴張步伐較慢。從財報來看，基於房地産週期及樓盤結轉週期的影響，其經營業績波動性也較大。

今年8月中旬，中房地産一改過往偏于謹慎與保守的風格，投入15億元資金搶食浙江寧波鄞州區長豐地段的兩個住宅“地王”，即YZ13- 01- a2地塊與YZ13-01-c2地塊，成交樓面價分別為1.6萬元/平方米以及1.48萬元/平方米。

在外界看來，隨著中房地産兇猛殺入寧波，一舉刷新了鄞州區單價“地王”紀錄。

從前不久出爐的上海市城市總規劃（2016~2040）文件來看，蘇州、寧波、南通、無錫和嘉興等均被劃入了上海大都市圈。

除了上半年火爆的蘇州房地産市場之外，最近無錫、寧波等土地市場均格外熱鬧，一線房企頻繁爭搶“地王”。

今年5月份，中房地産董事會審議通過了一份新的拿地授權決策議案，允許經營管理層在其授權最高額度30億元以內可以單獨或聯合拍地，授權期限1年。記者注意到，此前外界曾質疑中房地産因其授權額度過於保守而錯失不少優質土地。

9月9日，中房地産又披露了其與關聯方溫州中梁順置業擬合作開發寧波中交置業的公告，具體內容即為鄞州區上述兩個地塊。

據悉，寧波中交置業擬定註冊資本1億元，按照7：3的比例中房地産出資7000萬元，合作方出資3000萬元。按照管理構架設計，中房地産負責設立項目公司的具體事宜，乙方協助配合甲方。

中房地産董秘辦一位相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，公司引入新的投資方，有利於規避項目潛在的資金問題。中梁地産在資金、資質方面均具備較強實力，合作風險較小。