提到成都的商業地産，許多人都會皺起眉頭，過高的庫存量、越來越嚴重的同質化趨勢都讓這個一直以多樣化、大體量商業地産發展為傲的城市在近幾年充滿了困擾，讓許多成都地産人面對商業地産開發、運營如同“燙手的山芋”。進入8月下旬，各大上市公司的中期報告開始大量出爐，在這些地産商的“期中考成績單”中，記者發現了成都商業地産的另一面，告訴我們事情並沒有我們想像的那麼糟。

大悅城：起步半年已成成都一景

根據大悅城地産公佈的2016年中期報告，2016年1~6月，大悅城地産半年收益為27.88億元，同比2015年上半年增長25.38%；報告期內毛利17.17億元，毛利率為61.58%，較2015年上半年提升2.69個百分點。

報告期內大悅城租金收益為12.8億元，相比去年同期上漲18.6%。其中，大悅城零售商業貢獻租金10.9億元，佔全部租金收益的78%，  

成都中糧·大悅城

成都市場上，成都中糧大悅城于2015年12月24日開業，在中期報告報告期內，成都大悅城出租率為94%，共貢獻租金5120萬元，租金水準為每平米98元/月。

雖然成都百貨商場和購物中心在近些年出現同質化嚴重、空置率高的問題，但是成都大悅城從去年年底開業以來憑藉其品牌號召力、優秀的運營能力在短短半年內已經建立了良好的口碑，出租、運營業務順利。在2016年年中，還借著電影“魔獸”進行了一把“IP行銷”，成功吸引了大批目標客群——年輕人群體的關注。

成都大悅城內的“魔獸”主題展

IFS：半年狂“吸”18億

根據九龍倉集團公佈的2016年中期報告，2016年上半年，九龍倉集團在中國大陸和香港營業收入增長12%至200億港元，利潤增長8%至80億港元，利潤率為40%。

其中九龍倉旗下的成都國際金融中心（IFS）商場部分在2016年上半年租金收入同比增長9%至人民幣3.12億元，與去年同期基本持平。出租率近100%。商場內租戶營業額同比上漲13%至人民幣18億元，商場客流量在報告期內也增加了14%。

報告中也提到，成都國際金融中心附屬寫字樓可出租部分的36%共計9.86萬㎡已經成功出租，平均租金在每平米130~190元/月的水準。

成都國際金融中心IFS

在2016年上半年，成都IFS曾推出多項大型活動吸引人流，包括“印象莫奈藝術展”和“IFS&功夫熊貓3系列活動”，這些活動不僅有效引流，也進一步豐富了IFS的精神內涵、提升文化品位。

2015年，成都IFS商場營業額達28.5億元，在全國商業體中排行第13，西南地區排名第一，全年租金收益為6.05億元。

遠洋·太古裏：半年業績上漲112.5%

根據太古地産公佈的2016年中期報告，太古地産在2016年上半年營業收入為78.86億港元，同比去年同期下降16%。雖然營業收入有所下降，但是其物業出租租金收入為53.67億港元，與去年基本持平，其中零售商業出租收入為21.48億元。太古地産在中國大陸的持有物業租金收入在報告期內為12.87億港元

位於成都紅星路-大慈寺商圈的遠洋·太古裏2016年6月較1月出租率提高3%至91%，零售銷售額增長112.5%，達到13.39億元。而去年全年太古裏的營業額為19億元，今年突破20億元已經不是問題。由太古地産第二季度財報可知，太古地産旗下擁有大型集中商業7處，其中3處位於香港的購物中心零售營業額均為負增長，位於大陸的4齣購物中心則均維持正向增長，成都遠洋·太古裏的增長幅度是太古旗下所有商業中最高的。

成都遠洋·太古裏

龍湖地産：成都商場租金漲4成

根據龍湖地産公佈的2016年中期報告，龍湖地産在2016年上半年內實現合同銷售額共計385.9億元，同比增長78.4%；合同銷售面積共計255萬㎡，同比增長42.7%；物業均價為15090元/㎡，同比增長25%。據悉，龍湖地産在年中成績發佈後宣佈上調本年度銷售目標20%。

成都龍湖·金楠天街

在物業租金方面，龍湖地産持有的物業2016年上半年總租金收入為8.83億元，增幅為33.86%。而在成都，龍湖旗下3個天街和三千集項目上半年貢獻租金總額1.26億元，同比去年增長82.6%。平均租金從去年同期的每平方米36.66元/月，上升到每平方米51.87元/月，同比上漲幅度超40%。在這四個購物中心中，除了龍湖·三千集，三個天街項目出租率均有提升，其中成都時代天街I期出租率提升近9個百分點至93.4%，而今年剛開業的金楠天街出租率則超過94%。

機構觀點：成都商業分化加速

就在成都商業地産人紛紛大呼“商業不好做”的今天，這些上市房企披露的上半年成都商業項目的成績無疑為商業地産市場注入了一針“強心劑”。那麼，這些企業在成都開發、經營商業項目的成績又給了關注這個市場的人哪些啟示呢？

世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝認為成都零售物業市場發展日臻成熟。伴隨高品質地標項目的涌現，更多國際一線品牌進駐成都並逐步刷新當地消費者的購物消費理念、加速消費者偏好的多元化、提升消費者對産品及服務等諸多方面的訴求。

據世邦魏理仕發佈的《2016年第二季度成都房地産市場報告》，2016年上半年成都零售物業市場整體租金水準走勢環比保持平穩，而全市平均空置率受部分項目品牌退租和運營調改影響出現一定程度波動，市場加速分化成為近期市場主線。以九龍倉、太古、龍湖、中糧等為代表的具有豐富經驗的商業運營商所持有的購物中心更受消費者青睞，租金水準和品牌進駐率仍持續向好。

同時優質項目的出現也必然對一批商場硬體老舊、物管能力受限、品牌業態缺乏新意的老化項目造成不小衝擊。因此，商業市場在過於關注運營困難的百貨、大賣場乃至購物中心的同時，也應把握更多優質項目帶給本地市場在招商、運營、服務方面的創新模式與新穎理念，以及隨之而來消費者的積極反饋。