市區價高 需求流向週邊

料下半年樓價呈窄幅上揚走勢

今年由於中心區盤少價高，迫使客戶轉向週邊區域購房。中原地産數據顯示，上半年，週邊區域成交佔比從3月32.7%上升到6月的41.6%，總體上漲8.9%。其中，以番禺的表現最突出。

番禺：

5、6月反超天河 成交最多

上半年“陽光家緣”番禺仲介網簽宗數為8039宗，環比上漲27.9%，中原地産成交均價為19058元/m2，環比上漲3.6%。中原地産相關人士表示，番禺在5、6月份才反超天河成為廣州二手成交最多的區域，主要是番禺2015年新推盤有限，一手成交量環比下滑25%，促進二手交易；年底前開通的七號線開通，番禺交通更加順暢；番禺處於廣州的價格“洼地”，而且華南板塊有多個居住氛圍成熟、環境優美的大盤，受新廣州人青睞；中心區域房價上漲較大，且盤源較少，不少在天河、海珠上班族輾轉到番禺購房；長隆商圈與廣州南站商圈、萬博商圈一軸三中心不斷完善；“二孩”政策全面放開，大三房或四房戶型的購房需求釋放。

中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，除了花都和增城週邊區域，番禺區90平方米成交佔比高達55%，高於天河區12%，吸引改善型客戶。番禺房價漲幅最大的為洛溪南浦板塊，該板塊連接海珠和番禺，價格處於“洼地”，成為“剛需”客首選。單價從去年末的1.68萬元/m2漲至1.91萬元/m2，漲幅高達13.4%。以麗江花園為例，半年漲幅高達18.3%，目前價格已達1.7萬元/m2。

白雲荔灣：

佛山不限購 分流荔灣客

上半年白雲“陽光家緣”仲介網簽宗數為5236宗，環比上漲34.2%，中原地産成交均價為18016元/m2，環比上漲7%，白雲成交量排第四，成交均價位於番禺之後，但均價漲幅達16%。不過，由於白雲區擁有得天獨厚的白雲山、白雲湖，這一帶豪宅樓盤業主自住惜售；交易較多的都為“剛需”盤，如匯僑新城、城西花園、富力半島花園、景泰新村。白雲區目前地塊出讓以商業為主，2016年上半年土地引入碧桂園、無限極，商業氛圍的濃厚同樣利好住宅市場，漲幅最高的為金鐘白雲山板塊，半年漲幅9.7%。

在中心城區中，成交量偏少的要數荔灣，上半年荔灣區“陽光家緣”仲介網簽宗數為2574宗，環比上漲19.9%，中原地産成交均價為23487元/m2，環比上漲5.0%。中原地産研究部分析，廣鋼新城一手房大賣，荔灣區上半年成交宗數環比增長144.5%，直接分流了部分二手買家；此外，佛山不限購以及不斷完善的交通規劃也分流荔灣客戶。

天河越秀：

業主惜售 價格漲得最快

上半年天河“陽光家緣”仲介網簽宗數為7908宗，環比上漲39.1%，中原地産成交均價為33335元/m2，環比上漲8.1%。由於業主心態較為堅挺，導致反價現象頻現，如珠江新城盤源去化快，業主反價頻繁，半年均價漲18.2%，如凱旋新世界上漲33%，總體來看因利好較多，天河區業主心態強，讓價幅度較小。

而上半年越秀區“陽光家緣”仲介網簽宗數為3217宗，環比上漲28.1%，中原成交均價為31749元/m2，環比上漲11.5%。越秀區房價上漲幅度是最高的區域，由於今年是廣州“二孩”政策執行首年，不少家長提前為孩子選擇學位房，導致學位房受到熱捧。來自中原地産數據分析顯示，以學位房為代表的東風東板塊購房者在30歲以下年齡佔比為21.4%，環比2015年增長4.36%。

海珠

琶洲漲幅大 濱江東成洼地

上半年海珠“陽光家緣”仲介網簽宗數為5946宗，環比上漲34.2%，中原成交均價為25578元/m2，環比上漲5.2%。海珠區二手成交宗數排名第三位，近半年，海珠區最大利好來自琶洲商務區的定位，政府這一規劃直接利好最近的赤崗、琶洲板塊，半年內均價上漲13%，代表性的樓盤漲幅超過17%。

與此同時，濱江東板塊的江景豪宅交易量並不活躍，板塊均價不到3萬元/m2，處於豪宅價格“洼地”。熊小洪認為，一方面擁有一線江景濱江東居住氛圍濃厚，業主自住惜售；另外，也由於濱江東整體規劃和商業氛圍不如珠江新城，升值幅度有限，導致部分濱江東業主自住選擇濱江東，但投資仍首選珠江新城。

下半年仍是自住買家入市好時機

熊小洪預計，下半年廣州樓市政策依舊維持寬鬆局面，由於業主心態依然強勢，新增盤源不足，預計下半年二手價格維持繼續窄幅上揚勢態。合富置業的分析人士也認為，下半年，由於受到業主惜售以及房源緊缺的影響，預計廣州二手住宅市場供求關係仍將偏緊，尤其是中心城區一手住宅新增供應不多的情況下，二手住宅仍將是大多數意向在中心城區購房買家的首選。由於現時房貸利率仍處於歷史最低水準，且首套房貸利率仍存在一定幅度的折扣優惠，這都將繼續有利於購房者入市，下半年仍是自住買家出手購房的好時機。

（來源：廣州日報）