（原標題：地價高催生“並購熱” 所涉土地或存潛在風險）

2016年以來，高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，使得樓面價超過房價已經成為常態。

來自克而瑞房地産研究中心數據統計顯示，截至5月20日，包括北上廣深、南京、蘇州等共計22個一二線重點城市，今年以來已産生總價、單價或溢價率地王數量達118幅，而在上一個“地王年”2013年，全年也不過拍出60幅地王。另據中原地産研究部的統計數據顯示，截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已達9655.9億元，同比增長38.5%。

土地成本高企，讓房企間的並購重組大戲持續上演。公開資料顯示，2015年前三季度，房地産行業完成並購案例176起，涉及金額達1600億元。據Wind資訊統計，2014年並購236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長104.93%，2013年並購153宗，涉及金額863億元，同比增長145.09%。

高盛高華證券發佈研究報告稱，預計2016年四季度至2017年一季度前後，房地産行業龍頭將更加活躍地參與整合收購杠桿率較高或盈利能力較弱的企業。

並購潮涌動

房企並購並非新生事物，然而在這一年多時間，卻成為企業拿地和擴張的重要手段。

2015年10月19日晚，恒大以70億港元的價格從華人置業、中渝置地、信和置業三方收購重慶超級大盤禦龍天峰。這已是恒大地産在西南城市中的第四次出手。之前，恒大地産分別以16億元人民幣、69.68港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都並購地産項目公司股權以擴大市場佔有率。

2015年12月初，恒大地産以135億元人民幣從新世界處收購武漢、海口等地共四個項目，12月29日，新世界再次出售位於北京、上海等地共五個項目予恒大，成交金額204億元人民幣。借由上述兩次交易，恒大新增總建築面積逾1200萬平方米。

2015年中期業績會上，許家印明確表示，地産行業今後發展機遇在於行業集中度不斷提高，房企將在優勝劣汰中分化。換言之，通過收購獲得一二線核心城市優質項目，這是恒大地産在地産領域今年來戰略調整的一部分。

恒大地産總裁夏海鈞則表示，恒大是並購的受益者。“恒大上半年並購了很多小項目，幫助公司實現了快速發展。”

鍾情于並購的不只是恒大。2016年5月下旬，融創中國以43.94億元收購萊蒙國際位於三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權。截至2016年3月，融創的土地儲備為3178萬平方米，在這些土地儲備中有近2/3的土地都是通過並購獲得。

“融創已經在全國範圍內停止申請拿地。”6月28日，融創中國控股有限公司董事長孫宏斌在為合肥項目案名發佈站臺時語出驚人。他表示，之所以在公司內部全線叫停土拍，是因為看不清楚這其中的風險究竟有多大，“原來説有些一線城市風險很大，現在個別二線城市風險也很大。”

但孫宏斌亦同時強調，雖然暫停了土地拍賣，但是融創的並購腳步並不會停。

而在今年5月5日召開的年度股東大會上，保利地産（600048,股吧）董事長宋廣菊表示，近幾年來公司每年收購的項目不下10個，未來將保持這個趨勢。