原標題：萬科今復牌：王石暫安穩 股價何時穩

7月1日晚間，萬科發佈公告稱，萬科A將於7月4日復牌交易。停牌半年之久後，從今日起，萬科A的K線圖又將開始上下波動，牽動投資者的心。

如果説此前萬科股權之爭的角力戰場在談判桌、在輿論場，各方支援者只能“打嘴仗”。那麼，今天起各方的一舉一動都將與股票市場同頻震蕩，投資者也要用真金白銀為規則或者情懷投票。這或許意味著，萬科控制權之爭進入決戰時刻。

7月3日晚間，萬科公告稱，公司董事會全票通過了“關於不同意深圳市鉅盛華股份有限公司及前海人壽保險股份有限公司提請召開2016年第二次臨時股東大會的議案”。也就是説，包括喬世波、魏斌、陳鷹這三名有華潤背景的董事也站在了萬科董事會這邊。

不過，以王石為代表的萬科管理層雖然暫時安穩了，萬科A在復牌後卻仍然面臨下行壓力，股價何時才能安穩尚不確定。若萬科合夥人計劃趁股價下行而大規模增持，寶能卻因為輿論質疑，而沒有再進一步動作的話，博弈雙方的力量將進一步逆轉。

修訂重組回應華潤質疑？

為了應對即將到來的復牌，萬科7月1日晚間一口氣刊出了8條公告，為復牌護航，其中在回復深交所問詢函和重組方案的修訂案中，增加了前海國際項目土地交易作價的評估依據以及前海國際盈利模式分析等內容。

萬科公告披露，重組主要標的資産T201-0074、T407-0026及T407-0027號地塊的土地使用權注入深鐵集團時的作價為235.9億元，與深鐵集團將上述三項地塊增資注入前海國際作價一致。重組預案中前海樞紐項目（坐落于T2010074號地塊）的土地使用權預估值為325.03億元，安托山項目（坐落于T4070026及T407-0027號地塊）的土地使用權預估值為130.71億元。

結合深圳市和南山區土地招拍挂市場數據分析，2016年以來深圳成交樓面均價較2012年分別增長353.77%及284.13%，較2015年分別增長40.70%及34.12%，增幅明顯；而前海樞紐項目和安托山項目預估值較原作價的增值率分別為123.30%和44.69%，在合理範圍內。

萬科在公告中披露，前述兩個項目合計新增權益可售面積約155萬平方米。招商證券房地産團隊此前分析指出，按可售面積口徑，前海樞紐項目和安托山項目的原始樓面價分別為1.2萬元和2.6萬元；按標的資産定價折算的平均樓面價分別為2.7萬元和3.8萬元，增幅分別為123%、45%。考慮到兩個項目周邊在售辦公、住宅均價分別約為8萬元和10萬元，此次交易折算的平均樓面價大約佔現時房價的30%左右，明顯低於一級市場拿地行情。

《每日經濟新聞》記者注意到，此前華潤曾質疑萬科重組方案中資産標的定價過高，攤薄了股東權益。因此，萬科此次披露中的新增內容被指意在回應華潤。此外，萬科在修訂案中補充披露了前海國際項目的盈利模式分析，稱通過核心區域租金上漲、新業務類型的附加收益，依託“軌道+物業”經營模式，可以保證前海國際的持續經營能力。