原標題：樓市結構性供需錯位 住房租賃市場獲政策鼓勵

瘋狂拿地的房企網紅們

和高價地一起上頭條的還有他們

6月前三天，北京、上海、深圳、廈門等城市一宗宗高價地的成交，給土地市場再添一把火。今年以來，全國誕生的新地王已經超過100個。毫無疑問，地價成為了絕對的熱搜詞，而與它一起上頭條的，還有眾多的土地“收割機”——房企們。其中，既有突然殺入土地市場的黑馬，也有一直保持激進特色的“老手”。

新晉網紅——信達地産

6月1日，在上海的土地拍賣會上，信達地産以58.05億元總價、303%的溢價率拿下寶山區顧村地塊。就在5天前，信達地産還與萬科聯手，以123.18億元的總價拿下杭州奧體上主地塊，刷新了今年全國土地出讓的總價紀錄。不過，一小時後，就有消息傳出，萬科因超過授權價跟信達“拆夥”。

接連的大手筆，讓信達地産成為土地市場的新晉“網紅”。自2008年上市以來，信達地産的項目主要分佈在寧波、嘉興、台州等長三角地區和合肥、蕪湖等中部地區，項目以二三線城市為主。不過，從2015年下半年開始，信達地産一躍成為土地市場的黑馬，在上海、深圳、杭州、合肥等城市瘋狂拿地，並刷新所在區域的最高土地價格。統計數據顯示，2015年7月至今，信達地産已收穫6個地王。

信達地産的規模並不大，瘋狂收斂高價地，後期將如何運作？北京晨報記者發現，信達地産拿地後也有套路，即引入有經驗的合作者共同操盤，如廣州天河地塊、上海新江灣地塊便先後引入中國金茂和泰禾集團合作開發地塊。

從早期在二三線城市默默徘徊，到現在接連吞下數宗高價地，信達地産的底氣何在？根據信達地産2015年年報顯示的股權結構，信達地産由信達投資控股，而信達投資隸屬於中國信達。中國信達是四大資産管理公司之一，由財政部控股。有母公司這個金融大鱷做靠山，信達地産當然有“任性”的資本。

老牌網紅——融創、保利

統計數據顯示，今年以來誕生的百個地王的製造者多為上市公司，就連萬科、綠地、招商等以風格穩健、風控嚴格著稱的開發商也拿下多宗價格高昂的土地。最令人側目的，是融創中國和保利地産（保利西山林語 保利新茉莉公館），兩家企業今年上半年在土地市場上已經分別砸下超過200億的重金。

以激進為特色的融創中國自然沒有錯過上半年在土地市場的爭搶，1月25日，融創拿下佛山和杭州兩塊高價地。隨後，在南京、寧波、合肥等地也分別出手。5月11日，其以溢價率112%、總價30億拿下上海松江泗涇地塊，成交樓面價高達3.8萬元/平方米，引得業內一片驚嘆。

融創出手並非完全不理性。其2015年年報顯示，截至2015年年底，融創中國手持現金270億元。因此，和信達地産相比，融創在土地市場的“瘋狂”，沒有特別的讓人感到意外。3年前，融創便以7.3萬元/平方米的樓面價拿下北京農展館地塊，刷新了當時北京的最高單價。目前該項目的7號樓已經在售，已簽約的最高成交價格接近20萬元/平方米。雖然在土地市場“買買買”，但是融創中國董事會主席孫宏斌依然認為當前土地市場存在泡沫，“當前是房價一日千里，地價一日萬里。做開發商應該是小心一點，謹慎一點。”

作為央企的保利地産今年在土地市場的屢屢大手筆也同樣令人側目，在上海、南京、合肥、廈門等幾個熱門城市幾乎都能見到其身影，製造了多宗高價地塊。其中，保利地産4月28日競得的合肥瑤海區地塊，溢價率高達383%。5月18日，再出手拿下上海浦東新區周浦地塊，總價54.5億元，溢價率296%，樓面價高達5.5萬元/平方米。