觀點

“當前的地王一定是非理性的”

“今年土地市場的情況與往年有很大區別，過去溢價率超過100%就屬於比較荒唐，但目前低於100%才荒唐，很多都超過了200%的水準。”研究總監嚴躍進昨日在接受北京晨報記者採訪時表示，過去房企拿地是對地産行業持續看好的結果，而目前房企投資地産，則與轉型機會把握不準、不敢投資其他行業有關，“保利和信達積極拿地的做法，背後的一個支撐點在於此類企業過去通過公司債發行等有了較為自由的拿地渠道。而融創拿地顯然會有一個比較明顯的戰略，即加大重點城市的佈局和投資，進行聚焦戰略的實施。”

地王背後，必然有資本的驅動。銀根寬鬆，企業的資金成本下降。同時，從2015年7月開始，離岸人民幣匯率持續下跌，加上通貨膨脹的影響，人民幣貶值加速，合理配置資産成為企業考慮的重要問題之一。實體經濟不景氣，過多的流動性需要尋求出路，優質土地資源成為保值的選擇。不過，丁祖昱依然表示，“當前的地王一定是非理性的，即使5年後會解套，也不是正常的投資邏輯。”

連結

今年，他們拿了這些地

信達地産：

1月，33.9億元競得杭州南星地塊，折合樓面價為36679元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄。

5月，123.18億元的總價拿下杭州奧體商住地塊，刷新了今年全國土地出讓的總價紀錄。

6月1日，58.05億元總價、303%的溢價率拿下上海寶山區顧村地塊。

融創中國：

1月，25日拿下佛山和杭州兩宗高價地塊；29日在南京斥資36.6億元，以105%的溢價率摘得棲霞區城北住宅地塊，成為區域地王。

2月，2日在寧波以28億元總價摘得東部新城核心區地塊；26日以6.2億元奪得東莞清溪鎮地塊，溢價率達到322%。

3月，以27.5億元奪得合肥政務區商住地塊，溢價率400%。

4月，以總價8.15億元、151%的溢價率摘得無錫惠山地塊。

5月，以總價30億元、溢價率112%拿下上海松江泗涇地塊，折合樓面價高達3.8萬元/平方米。

保利地産：

3月，以31.2億競得南京浦口地塊，溢價率達到163%，折合樓面價22320元/平方米。

4月，22日以總價54.26億元競得福建廈門地塊，樓面價25838元/平方米，成為廈門島外單價最高和廈門總價最高“雙料地王”；28日以19.44億競得合肥瑤海區地塊，溢價率高達383.33%，刷新瑤海單價新紀錄。

5月，以54.5億元的總價競得上海浦東新區周浦地塊，溢價率296%。