（原標題：一日四地王 “國字號”成一線城市搶地主力）

6月1日，上海，偏遠的寶山顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬的土地；6月2日在深圳、北京，關外龍華、近郊海淀北乃至遠郊區順義、延慶，同時出現了地價超過3萬、4萬的土地。

從漲幅來看，深圳龍華地價三年翻了近四倍，而北京海淀北部地塊7個月漲了兩倍多，延慶地王則是周邊在售房價的三倍多，這些數據，遠遠超過了市場火爆時期如2009年、2013年的地價和當時的地王。而那時的地王，基本上還聚集在城區。

從以上區域歷史上的土地價格來看，地價的上漲遠遠超過了房價，有業內人士認為一線城市地價已失控。那麼，究竟是誰，又是什麼樣的邏輯，在背後支撐這樣的地價上漲？

地王爭霸戰

6月2日的土地市場註定不平靜。這一天，深圳地王的溫床——龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊，儘管土地部門設置了暗標方式，以避免競拍激烈推高價格的情形，並且是第一個要求現售的地塊——也仍然沒能阻擋房企和資金的熱情。

19家開發商和他們背後的金主來到招標現場，18家遞了標書，1家棄投。最終，央企中國電建聯合另一家央企背景的中國金茂旗下方榮地産，以總價82.9億、樓面價5.7萬的代價，力壓深圳本地開發商招商地産，奪得這一新的區域地王。

幾乎同時在北京，海淀北部地區整體開發中關村環保科技園HD-0303-0071地塊出讓，最終被龍湖地産以14.1億元拿下，樓面價為3.02萬/平方米，溢價率107%。

回溯到2015年10月27日，萬科以8.1億元競得海澱區相鄰地塊，折樓面價為1.3萬元/平方米。這意味著，半年時間，海淀這一區域的地價翻了兩倍多。與此同時，該區域的房價並未大幅上漲。

緊接著，順義後沙峪地塊出讓，最終陽光城以總價7.5億元、樓面價4.46萬元/平方米拿下。中原地産首席分析師張大偉預計，未來售價很可能將超過10萬元/平方米。

就在人們驚呼遠郊順義也要出現單價10萬的房子之時，更令人驚詫的情形出現了。

同樣的遠郊區延慶出讓一地塊，也受到碧桂園等多個開發商的追捧。最終該地塊被一級開發商天潤誠澤以10.425億元總價拿下，按照中原地産的估算，折合樓面價高達3.1萬元/平方米，是區域在售均價的2倍多。

京深兩地似乎在暗暗較勁，地價漲幅一個比一個更快，而且都超過了房價漲幅。以龍華為例，數據顯示，從2007年至今9年時間，龍華房價從2007年的1萬漲到了2016年5月的47865元，漲幅約為5倍；但是地價則從2007年的5600元/平方米漲到了今天的5.7萬，漲了10倍。也就是説，龍華地價漲幅是房價漲幅的2倍。

從京滬深三大城市（廣州的地價漲幅較為柔和）來看，地價在過去兩三年裏均出現了明顯的加速上漲態勢，也從漲幅上普遍超過了房價。