編者按：六一兒童節這天，上海北郊，外環外，信達地産以58億元的總價，3倍的溢價率，拿下寶山單價新“地王”。這距離其在杭州以123億元奪得總價“地王”，剛剛過去5天時間。不唯信達，近來的土地市場，“地王”頻出。在這背後，有一個現象頗值得關注。金融資本越來越多地出現在土地拍賣市場，並且多有斬獲。這讓曾經瘋狂搶地的老牌開發企業，頗多苦水。賭“地王”的宋衛平如今對各地“地王”連連搖頭，更有開發商直言“地價已經越來越看不懂”。

金融機構對土地價值的判斷，為何會與專業的地産開發企業出現如此大的差異？他們在以高溢價拿得土地之後，又是如何實現土地投資的預期收益？土地的價格，又是否會在金融資本的強力助推之下，越來越離譜呢？本期房産週刊，每經記者從投資邏輯、用地供給、開發企業等角度，對以上諸多問題進行深度剖析。

六一兒童節這天，上海顧村再次拍出新“地王”，信達成了“贏家”，而其剛剛以123億元的代價摘得杭州新“地王”。

上海顧村地塊拍賣現場，一共24家房企參與競拍，其中不乏聯合體拿地。比如濱江傍上金融大鱷“平安係”，金茂聯合電建被稱為強勢央企組合，個頭都不小，但均被信達逼退。

當前的房地産市場，一個典型現象是，房企考慮投資安全邊際，一直看好一二線重點城市，從回歸一線到奔赴二線，形成羊群效應，但這些城市或陷入無地可供或優質土地供給不足的現狀。

一位地産金融資深人士表示，“地王”必須有銀行等金融機構參與，地價與房價應呈正比，“地王”必讓房價更高，説是“相信”後市實為豪賭，背後各有算盤，像銀行有降不良率的壓力，當前投資地産更划算。

“地王”讓“鬼城”見鬼去了

與上海顧村新“地王”同一天誕生的，還有位於河南鄭州鄭東新區的一個新“地王”，樓面地價逾2.4萬元/平方米。

2014年以來，輿論曾不斷關注鄭東新區“鬼城”，至今仍如一場噩夢，但當前典型一二線城市的樓市火爆，讓這個所謂的“中國最大的鬼城”只好見鬼去了。

5月30日，合肥市供地近千畝，涉及13宗地，除了1宗流拍之外，其他全部被建發、融信、文一等以高溢價率收入囊中，比如建發等多個地塊樓面地價已突破1.85萬元/平方米，超過了不少高端項目當前的銷售均價。

僅5月份，全國土地市場就巨獻了69宗新“地王”，其中有65宗為二線城市所造，比如合肥、蘇州、南京、杭州等。保守統計下來，截至目前，年內新“地王”已突破120個。

這年頭，説是“新的地王年”一點不過分，全國一二線城市到處是“王的盛宴”。

如果翻看一下中國樓市史冊，外界就不難發現，樓市週期性高點總遇“地王”。2009年，不少房企從瀕危邊緣復活，掀起“地王”爭霸。

2013年，樓市典型標簽是“地王”逆襲。據報道，10大房企曾狂砸3000億元圈地，當時“地王”的最好注腳就是新鴻基地産曾豪擲218億元拿下上海徐家匯項目，號稱歷時4年的全國總價新“地王”。

如今，上海樓市似乎不太想談誰拿了“總價地王”，而更願意談及屢屢被刷爆的單價“地王”新紀錄。

近來，不少媒體曝出“地王”背後更像是圍繞地方政府、房企、金融資本的一場合謀，意在炒地，催火房價。

亞信控股集團董秘榮騰洪告訴《每日經濟新聞》記者，當前宏觀經濟不景氣，國家宏觀調控的焦點仍是房地産，房企有意願，也按耐不住拿地的衝動，因為地價與房價按理講是正比關係，這意味著未來房價上漲，房企試圖炒作、拉升與帶動房地産業是一個明顯趨勢。

實際上，全國樓市所謂“黃金十年”正是基於土地紅利，坐享土地溢價，絕大多數房企賺得盆滿缽滿，這背後是市場供需嚴重失衡，供應缺口太大。

自2014年以來，地産業內較為一致的主流觀點是全國樓市拐點已現，供需再現失衡，這次是供應太大，尤其是三四線城市，但全國去庫存背景下，“地王”卻頻現，造就了“新的地王年”。