（原標題：通州190萬的房得交85萬元稅 産權不足40年也跟風漲）

連續兩輪限購，已覆蓋到了通州住宅和商務型公寓、商業、辦公三類非住宅項目，而早于新規就已經網簽成交的二手商住房卻挂上了“免限牌”，成為該區域內唯一不限購的房。記者近日調查發現，這類産權期限短、非住宅、無學區的房子，因為特殊的地理位置和不限購而受到關注，多個項目正借機抬價。但“唯一不限購”的賣點背後，卻是二手商住房交易的高昂成本。

二手商住房暫不限購

5月6日，通州三類非住宅項目正式開始限購：當地特有的商務型公寓雖然可售個人，但買方必須具備相應購房資格；而商業、辦公項目將只能出售給社會組織或企事業單位。

“大家都在研究對策，這些由商業辦公項目改裝成的‘商住兩用房’到底還能不能賣給業主？我也不知道。” 限購首周，面對眾多老客戶的諮詢，負責通州多個二手商住房銷售的鏈家地産經紀人小李只能有些遺憾地給出上述答覆。但在最近，他改了口：二手的商業、辦公項目依舊可以向個人出售，甚至在他的店裏已經有人通過了網簽，“這個月我們已經網簽五六套了，就是在限購後成交的。”

根據5月5日市住建委與通州區聯合發佈的《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，文件發佈前已由居民家庭或個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目，再次出售時可按原規定執行。

這個“原規定”是什麼？記者了解到，這主要是指：如果是在限購政策出臺前，個人購買的商業、辦公項目已經完成網簽，再次出售是可以賣給個人的。而正是這項條款，讓一些房屋仲介看到一線生機。

小李介紹，按照最近通過網簽的情況，個人購買二手商業、辦公項目並不需要納稅、社保、戶口的要求，“也就是説，不具備北京和通州的購房資格也能購買。”

産權不足40年也跟風漲

“現在這房子185萬元，年前大約150萬元吧，一直在漲。”在我愛我家仲介一位王姓經紀人口中，通州北苑地區河和居項目這套只有41平方米的“商住兩用房”成了香餑餑。

另一位經紀人也透露，業主最近又把價格從185萬元抬高到了193萬元，“去年通州住宅限購升級後，二手房也在漲，現在一個道理。”僅用185萬元的價格計算，這套41平方米、房齡六年的“商住兩用房”均價已經是4.7萬元／平方米。

“河和居屬於兩層LOFT，41平方米只是房本面積，贈送的第二層面積沒算進來。”然而，仲介方面也介紹，河和居商住房産權期限只有50年，如果除去之前開發週期和前業主使用的期限，只剩下不到40年的産權期。

另一方面，一些好房源最近也頻頻引來看房人。例如，河和居一套190萬元商住房最近一個月就增加了16位看房客戶，而有11戶都是在商住限購後集中看房。

“5月初報價是275萬元，現在漲到280萬元了，這個月二手商住房基本都在漲。”鏈家地産馬駒橋地區門店經紀人劉浩（化名）説，合生世界村漲得較少，每平方米抬了一千，總價得漲了10萬元左右；而位置和項目較好的星際悅城漲得較多，每平方米抬了兩千多了，總價就更高了。