（原標題：新華社：穩中有進去庫存 服務新型城鎮化）

房地産去庫存，一頭連著供給側結構性改革，一頭牽著百姓安居夢想，牽一髮而動全身。新型城鎮化正在釋放巨大的潛在需求。只要改革得力，持之以恒，更好滿足房地産剛性需求和改善性需求，去庫存就能夠在“有房子就要有人住，有人就要有住房”目標下實現。

房地産去庫存，一頭連著供給側結構性改革，一頭牽著百姓安居夢想，牽一髮而動全身。

今年前四個月，我國經濟總體運作平穩、結構優化，去庫存指標出現積極變化，房地産投資回升，新開工信心有所恢復。而一二線城市房地産市場顯露“體虛火旺”跡象，個別城市出現“天價地”。

新型城鎮化正在釋放巨大的潛在需求。只要改革得力，持之以恒，更好滿足房地産剛性需求和改善性需求，去庫存就能夠在“有房子就要有人住，有人就要有住房”目標下實現。

銷售升溫：去庫存初顯成效

國家統計局公佈1至4月份全國房地産開發投資和銷售情況顯示，開發商投資意願增強，銷售持續升溫，去庫存取得初步成效。

數據顯示，4月末全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，並低於去年末規模。隨著銷售市場持續升溫，房地産去庫存取得明顯進展。

商品房去庫存取得初步效果，有助於改善市場供需關係，減輕後期去化壓力，穩定市場預期。購房者購房意願提升，也有助於改善開發商現金流，降低負債壓力，恢復開工信心。這是好勢頭，有助於經濟企穩，緩解壓力，為經濟轉型和改革創造更多空間。

但必須看到，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三四線城市基本沒有反彈。房地産區域性、結構性分化依然是主要問題。1至4月，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。4月末，重點城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬平方米，比去年末減少397萬平方米；非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫存壓力仍大。

要按中央要求，分城施策、差別化調控，才能有序消化房地産庫存，以供給側結構性改革應對去庫存層次性、差異化挑戰。

協同推進：去庫存任重道遠

日前上海公佈《關於推進供給側結構性改革促進工業穩增長調結構促轉型的實施意見》，提出優化供給結構、深化制度改革等著力點。江蘇、浙江、湖北、甘肅、四川、重慶、青海、廣東、貴州等地也出臺供給側改革整體實施方案。在這些方案中，“三去一降一補”任務是統一的。

眾所週知，房地産上、下游是鋼材、水泥、家電、家居等行業，並與房地産金融、土地抵押密不可分。隨著人力成本上升和綠色建材發展，房地産業還面臨“去庫存”“降成本”雙重壓力。穆迪公司最新發佈報告指出，一二線城市地價上漲、三四線城市去庫存，使房地産企業成本面臨“前後夾擊”。

不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風，要通過供給側改革，給房地産企業轉型創新以機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

“適度加強對自住型住房消費的鼓勵措施，加速去庫存，一方面減輕經濟下行壓力，釋放和化解風險，另一方面可加快滿足自住型住房需求，促進房地産市場健康平穩發展。這與過去通過房地産‘強刺激’來拉動經濟的做法絕然不同。”財達證券首席宏觀分析師宣宇説。