必須看到,“三去一降一補”的內在聯繫決定了去庫存不能找“接盤俠”,不能靠“打雞血”一蹴而就。
面對北上廣深等房價暴漲,住房和城鄉建設部部長陳政高承認,市場分化日趨嚴重,“一線城市和三四線城市情況大不一樣,給我們調控帶來了挑戰。”
上海市供給側方案強調,圍繞“中國製造2025”和科創中心建設,推動科技成果轉化、批量生産和應用,建設100家示範性智慧工廠或數字化車間,帶動1000家企業實施智慧化改造;江蘇省提出激發企業創新、科研機構和高校創新、市場轉化科技成果,到2020年,科技進步貢獻率達65%,培育形成奈米科技等10個左右全球有影響、附加值高的産業創新集群。“三去一降一補”,綜合改革,産城融合、産業升級,才是去庫存的正途。
精準發力:去庫存指針明確
房地産去庫存,是一個全局性戰略問題。“十三五”規劃綱要提出“三個1億人”城鎮化目標和“人地錢”掛鉤政策。國務院頒布的《國家新型城鎮化規劃(2014—2020年)》《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》,共同構成去庫存任務戰略框架:人的城鎮化。
近日召開的中央政治局會議強調,要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地産庫存,注重解決區域性、結構性問題,實行差別化的調控政策。
“促進農業轉移人口市民化與新型城鎮化是房地産去庫存的核心內容。大量場外資金加杠桿和投資投機推動房價上漲,嚴重背離政策初衷。”宣宇説,必須真正把思想和行動統一到中央決策部署上來,確保有效化解房地産庫存與加快推進新型城鎮化有機統一。
以“人的城鎮化”為核心特徵的新型城鎮化,是我國經濟轉方式調結構的戰略重點,承載著全面建成小康社會的重大使命。新型城鎮化不再僅僅是“土地”城鎮化,而更多轉向“人”的城鎮化,這才是去庫存服務的根本目標。
當前我國正處於戶籍人口城鎮化率30%至70%快速發展區間,新市民潛在住房需求巨大。鼓勵自住型住房需求,限制投資投機,房地産回歸居住屬性,才能給創業創新提供更多空間,解經濟轉型升級之需。
“2015年末中國商品房待售總面積達7.19億平方米。要化解這個庫存,不是一件容易的事情。”國家發展和改革委員會主任徐紹史説,要加快農民工市民化進度,擴大住房需求,同時加快棚戶區改造和保障房建設;深化住房制度改革,堅持購租並舉;因地制宜,區別應對一二線城市和三四線城市;對房價漲速快、漲幅高的城市,採取相應手段,抑制不合理投機性需求。“化解房地産庫存這個任務是比較艱巨的,要有耐心。”
世界規模最大的新型城鎮化,正釋放巨大潛在需求。讓去庫存與大量得不到滿足的需求相銜接,我們的目標任務一定能夠達到。
來源:新華網
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