（原標題：陳淮：越往城鄉結合部和遠郊蓋房 核心地區房價就越貴）

今日在北京金融街威斯汀酒店舉行了“資産的時代”為主題2016城市觀點論壇。

著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，越往城鄉結合部和遠郊曲線蓋房子，核心地區的房價就越貴。

以下為全文實錄：

向松祚：謝謝主持人，這個題目比較怪異，北京的土地到底有多貴，陳主任您能給大家一個概念嗎？

陳淮：北京地確實非常貴，你讓我説，可以説這樣一個趨勢，反而是別墅的地雖然也漲的不小，但是相對來説漲的並那麼快。比如説漲居住區200%，那可能別墅才漲100%，至於説越來越貴這個道理，其實我們向博士是專家，經濟學説的很明白。大前年有個人死了，他叫喬布斯，喬先生離去之後對咱們地産界有一個名人潘石屹就發一個微網志，他説懷念喬先生最好的辦法就是把蘋果手機降到一千塊錢一台，很多網友調侃，説潘先生你什麼時候把你的房子降到一千塊錢一平米，就是對你老人家最好的懷念，還有人提出來一千平米要一潘，五千塊錢叫五潘，後來潘石屹後來説現在懷念我還早了一點。

但是你説蘋果手機的價格變化和城市中的地産、房産的價格變化有什麼不同的地方？這是直接回答這個怪異的問題，蘋果公司有什麼自然限制，使他不能夠生産一億台、兩億台，或者一千萬台、三千萬台嗎？有自然屬性的限制嗎？只是他要作為一種價格策略，一年就生産三千萬台，但是哪一個城市的房子可以無限多的蓋？剛才演講其中還有一個政策，今年關於一線城市説了一個一線城市要加大供給，實際上整個二季度一線城市包括深圳在內，土地出讓幾乎沒有，非常稀少，並不是不想加大供給，只能在存量方，我剛才説客廳打隔斷。北京四環以內、五環以內沒有供給，自然物以罕為貴，它就會越來越貴。

第二方面，北京上海這樣的鬼地方，越往城鄉結合部和遠郊曲線蓋房子，核心地區的房價就越貴，這和電視機、汽車不一樣，一萬台不夠賣生産五萬台，再生産五十萬台，價格還不下來嗎？同樣是開發商蓋房子，同樣是品質鈔箱，樓層面積什麼都一樣，唯獨它蓋在昌平、蓋在延慶，和核心市區的房子差別非常大。你們班的女生越多，你們的男生就越稀缺。越往遠處蓋的房子多，核心市區的房子稀缺程度就越高。

（來源：金融界網站）