山東煙臺國稅部門的調查顯示，這一政策也確實提升了商業地産供需雙方對市場的信心。位於山東煙台南部新城的毅德城，建成後將成為整個膠東地區規模最大、業態最全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺項目負責人黃文傑介紹：“項目擬投資80億元，總建築面積達到280萬平方米，項目運作以來總體情況不錯，與多家知名企業簽訂了入住協議，但是前期房地産市場的相對低迷以及電商衝擊給我們帶來了不小的壓力。”
對於營改增後的市場前景，黃文傑比較樂觀：“利好主要在兩方面，一是房地産項目的土地成本可以直接從銷售額中減除，建安成本也可以抵扣進項稅額，經估算稅負是下降的。另外，隨著將不動産納入抵扣範圍，可以預測，無論是生産企業、商貿企業還是金融保險等服務業，對投資商業地産的熱情肯定會增加。”
胡怡建舉例説，像這次同屬於營改增範圍的金融業，大部分銀行、保險公司目前採取自建或租賃經營網點的模式，營改增後，金融業自身經營繳納6%的增值稅，而購買辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網點可能會逐步考慮投資購買辦公用房，原有的租賃用房也會享受到稅收抵扣，從而增加金融業投資不動産的積極性，加快現有商業地産去庫存的進程。
光大銀行煙臺分行副行長張永軍表示：“目前我們的營業網點以租賃形式為主，全行業持有商業地産的比例也很小，主要原因就是購持商業地産成本過大。把不動産所含增值稅納入抵扣範圍的政策對我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現有的銀行業網點運營模式。”
怎麼激發投資型需求去庫存？
去庫存的核心是發展産業，吸納人口。應優先滿足剛性需求和改善型需求，合理調整開發商數量，構建理性的房地産市場
如何通過投資型需求去庫存？
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