株洲中房投資有限責任公司行銷總監袁江説，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型最暢銷，銷量同比增長21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長21.8%。“説明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%。”

年初以來，三、四線城市房地産市場雖現火爆，但住房價格沒明顯變化。浦發銀行長沙分行公司銀行業務管理部高級經理張琦説：“2015年下半年以來，尤其是今年春節後，市場成交快速上升並持續創造新高，但是在去庫存的壓力下，價格難以出現大幅反彈，上升空間有限。”

相比之下，二線城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區，知名房企碧桂園開發的樓盤項目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。

“房子已經賣到了第四期，銷售情況還不錯，大多數都由外地投資客購買，所以小區的入住率並不高。”售樓處銷售人員介紹，很多外地人買房一是為了投資，二是打算將來養老。前幾年第一期開盤時，聯排別墅的價格每平方米不到4000元，高層住宅價格還要低一些。這些年房價呈溫和上漲態勢，早買的投資者幾年下來肯定是有賺的。

武漢恒大地産一位工作人員介紹，他們最近有個新樓盤要開盤，預訂的買家中既有本地人購第二套房的，也有外地人的投資性購房。“武漢房地産去庫存壓力不大，房價也屬於穩中有升，形勢還是比較樂觀的。”

房地産“營改增”能否帶活商業地産？

部分下游企業可能會把原來自建辦公樓、廠房的計劃調整為購買或租賃商業地産，享受增值稅抵扣的政策

汪輝在湖南省邵陽市經營一家園林景觀設計公司。此前，公司一直租用辦公場所。去年底，有了些許積累後，公司購置了一處辦公地。

説到未來投資置業的打算，汪輝説：“現在的房子夠用了，近一段不打算再購買更多房産了。房地産市場看不懂，專注于我們的主業是正途。現在經營環境不好，很多企業的資金本來就很緊張了，哪還有錢投資房産。”

5月1日國家在房地産等四大行業將全面推開營業稅改徵增值稅試點，對房地産市場影響多大？

“營改增實施後，將給房地産業特別是商業地産帶來變化，部分下游企業可能會把原來自建辦公樓、廠房的計劃調整為購買或租賃商業地産，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業稅收成本。”上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建教授介紹，此次房地産業營改增，確定了11%的增值稅率，而房地産業自身稅負會只減不增，這意味著在房地産業自身稅負成本不變的情況下，給銷售的下游企業增加增值稅抵扣額度，相當於10%以上的降價促銷力度，自然會促進房地産銷售和去庫存的進度，增加下游企業的購買和租賃需求。