萬象城二三線進退

儘管業內對海口萬象城前景看好，但在商業大環境下行的大背景下，在一個二三線城市海口去操作一個近80萬方的商業綜合體項目並非輕而易舉之事。

在3月21日發佈的2015年度業績報告中，華潤置地披露了其全年租賃物業的業績情況。

據了解，截至2015年12月31日，集團投資物業資産帳面總值為港幣883.2億元，佔集團資産總值的比重為22.7%。2015年全年取得稅後港幣33.2億元的價值增值，全年包括酒店經營在內的投資物業營業額達入境幣66.5億元，較2014年同期增長21.4%。

其中，萬象城2015年全年租金收入共計35.22億港幣，佔全體投資性物業租金收入的53%。

目前，共有11個萬象城開業，包括深圳、杭州、瀋陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫萬象城八個舊項目，以及青島、合肥、贛州三個于2015年新開的萬象城。11個萬象城年租金收入共計35.22億港元，同比2014年的27.53億增長27.93%。

這其中，深圳萬象城貢獻了10.5億港幣的租金收入，佔11個項目總收入的30%，出租率也達到99.4%；此外，租金年收超過4億港元的還包括杭州、瀋陽和南寧項目，出租率達到95%以上。四個項目租金佔比合計達到整體的69.46%。

從數據中可以看出，萬象城系列項目的收入大多集中在少數幾個項目中，在三線城市以及較弱的二線城市中，萬象城的租金貢獻仍然有限。

在出租率方面，儘管整體的出租率表現良好，但還是有6個項目出現了小幅下滑的現象，另青島、合肥項目出租率在90%以下，無錫項目甚至只保有77.3%的出租率。

從整體的零售商業（包括萬象城、萬象匯、五彩城、其他購物中心）方面來看，2015其來自購物中心的收入同比增長30%至42億港元。

香港申萬宏源的分析報告，其指出如果扣除2014-2015年華潤置地新開設的12家購物中心，發現可比口徑的8家已投入運營購物中心的租金收入同比僅微增5%，並且其中7家購物中心的商鋪入駐率出現下滑。

鋻於尚不明朗的經濟形勢以及面對來自網路購物的持續衝擊，華潤置地表示將在未來幾年放緩對高端定位購物中心的開發，其中2016年仍將新開業2家購物中心，而2017年新開業購物中心則從9家下調至5家，但公司在2018年及之後待建的購物中心總數仍高達11家。

顯然，在二三線城市的進退之中，華潤置地似乎也無法完全在大環境中獨善其身，零售商業仍需謹慎對待。

來源：贏商網