近來，首付最低兩成、房地産契稅下調等樓市利好政策頻襲，讓當天剛開完2016年金科股份第二次臨時股東大會的公司董事長黃紅雲激動不已，隨即招來了等候多時的諸多媒體發問。

一直以來，金科股份被熱捧為全國一線房企中的“新型城鎮化第一股”，在全國均有項目佈局，尤其是二、三線城市為甚。如今，政策東風到底成效幾何？“最懂市場”的金科自然掌握著發言權。

據傳，近日上海房價一週被刷新一個紀錄，外界擔憂全國房價將迎來一波大漲。面對這個問題，黃紅雲一邊笑著一邊向媒體記者説，大漲不太可能，量價會適度上升，一線城市不執行去庫存都會漲，二、三線城市受影響最多。

對於樓市去庫存，黃紅雲首次拋出了由其總結出來的包括降價、改用途等五大法寶。

二三線城市最受益

去年，北上廣深等四個一線城市量價齊漲，尤其是深圳再度出現日光碟，儘管央行實施多輪降息等貨幣政策，仍然讓全國其他備受“高庫存”煎熬的城市感到格外“羨慕嫉妒恨”。

春節前夕，央行、銀監會聯合下發個人房貸調整的通知,要求在不實施“限購”措施的城市,居民首次購房商業貸款原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

上週末，財政部又發佈了《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，與以往政策相比，通知將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率徵收契稅；二套房契稅則從3%降為1%2%不等，但二套房優惠政策，京滬廣深四地暫不實施。

日前，國土部對外傳遞的信號是要減少乃至停止庫存較多地區商品住宅供地。

上述政策的出臺，既有按照供給側改革的基調推出的，比如稅下調，又有根據市場化機製作的土地供給調整等。

據第一財經日報報道稱，上海近日曝出了一個買房“神話”的典型案例：1周1個價位，未過戶已賺百萬元。近來此種火爆情況，其他一線城市也被曝出過。

近日，中城聯盟主席陳寶存在微信朋友圈發評論説，“全國房價還會暴漲，南京鐵定會超過杭州。”

全國房價真的要迎來暴漲嗎？在黃紅雲看來，大漲不太可能，量價會適度上升，一線城市不執行去庫存都會漲，如深圳，漲得很兇；真正促進量價增長在二三線城市，受影響最多。

“契稅減少對全國都受益，國家一系列優惠政策，二三四線城市影響最大，而一線庫存不大、供量合理，受影響不大。”黃紅雲解釋説。

銳理數據監測稱，位於1.5線城市之首的成都一個溫江大學城的低總價剛需項目上周賣了45套，基本上增加了2倍，平時最多單周15套左右。

談到利好政策，與黃紅雲的觀點基本一致，銳理數據總經理郭潔説，對於一線城市，我們就不用參考了，此次回暖僅限于二線城市和部分三線城市（極個別），二線城市裏還是有些比較弱的。