（原標題：去庫存新政紛紛落地 房地産格局分化、風險仍存）
自從去年中央經濟工作會議將房地産去庫存作為結構性改革五大任務以來，相關部委和地方政府密集出臺政策以支援去庫存行動。多地出臺樓市政策，採用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式進行“去庫存”。很多地方設立了具體的任務目標，在江西省出臺的政策中，甚至包含對地方政府的“問責”條款。另一方面，則是地産企業轉戰場地，紛紛轉向二線城市拿地，二線城市土地樓面價格同比大幅上漲，這也將導致二線城市房價上漲壓力。
導讀
浙江省某三線城市的一位公務人員向21世紀經濟報道表示，從2013年開始，當地樓市的投資熱降溫，該地的財政捉襟見肘，政府部門一度要求房地産企業預支“未來三年”的相關稅費用以救急。如今，“預支稅費”的情況不再出現，因為企業也沒有錢了。
在經濟增速換擋、“房地産依賴症”癥結難除的背景下，樓市“去庫存”正在由一種市場行為變成一項政治任務。
春節前後，多地出臺樓市政策，採用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式進行“去庫存”。很多地方設立了具體的任務目標，在江西省出臺的政策中，甚至包含對地方政府的“問責”條款。
在中國城市化進程中，房地産不僅是一項民生工程，而且與地方經濟、土地財政、金融體系等緊密聯繫在一起。因此，在地方政府看來，樓市“去庫存”可謂茲事體大，非“上綱上線”所不能解決。
但現實情況並不樂觀。安信證券統計發現，當前全國房地産庫存接近98.3億平方米，去化週期接近10年。多數受訪者認為，這主要是此前幾年“房地産經濟”帶來的必然結果。隨著當前信貸環境的寬鬆，房地産市場還將迎來一輪交易熱潮，但在日漸分化的市場格局下，市場仍然存在較大風險。
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