（原標題：88家房企逾五成年報預報凈利下滑 25家虧損）

房地産行業整體利潤率下行的現象並未得到改善，甚至在加劇

截至2月15日，據同花順統計數據顯示，滬深兩市共計88家上市房企公佈了2015年年報業績預告，其中，25家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的1家房企後，按照預告凈利潤最大變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業達45家，佔比達五成以上。

此外，保利地産、珠江實業等多家房企公佈了2015年業績快報。而在88家公佈2015年度業績預告的企業中，22家房企首虧，五成以上企業凈利下滑，房地産行業整體利潤率下行的現象並未得到改善，甚至仍在加劇。

值得一提的是，按照預告凈利潤下限來看，招商蛇口凈利潤約為68.2億元，力壓銷售額直逼萬科的綠地控股67.7億元的凈利潤指數。

五成房企凈利下滑

《證券日報》記者根據同花順統計數據獲悉，在這88家已經公佈2015年年報業績預警的企業中，剔除數據不完全企業，18家業績預增，10家略增，12家扭虧；14家預減，21家略減，25家虧損。

值得注意的是，在25家業績虧損的企業中，有22家是首虧，其中，預計首虧額度最高的是中華企業，預計虧損24億元至25億元。

對此，中華企業表示，今年以來，公司全面梳理項目狀況，以加速存貨去化，加快資金回籠為全年工作重點，緊抓市場有利時機，全力促進銷售資金回籠，2015年資金回籠預計85億元，同比增長22%。但是，公司佈局的二、三線城市房地産市場持續低迷，加上部分項目産品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，採取了調整銷售價格等措施，導致發生計提減值準備，增加業績虧損預測數額。

該公司還表示，按照半年報董事會要求，公司緊抓市場有利時機，繼續加速存貨去化，採取了調整銷售策略和價格等有力措施，強化資金回籠，壓縮貸款規模，降低財務成本，改善財務結構，全力提升企業健康度，夯實轉型發展基礎，預計2015年全年虧損20億元左右。

此外，萬通地産首虧5.8億元至6.2億元，其表示，公司正在開發杭州萬通中心項目及杭州上園項目，在綜合分析上述兩項目所處區域的市場環境現狀、未來變化趨勢及上述項目成本費用支出情況的基礎上，擬對上述兩項目計提減值準備。

“由於項目佈局城市不合理，三、四線城市庫存難以消化，甚至迫於資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達到預售條件，結算項目毛利下滑。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，即使佈局一線城市的大型房企，由於土地成本過高，豪宅競爭激烈導致銷售週期更長，財務成本支出增加，也難以控制凈利下滑的局面，而中小房企甚至將面臨被並購消失的命運。