春節前夕包括春節期間，向來是樓市的傳統淡季，但在2015年樓市的“瘋狂”效應之下，各家樓盤在春節前不僅沒有打折促銷政策，甚至還在繼續漲價。不僅如此，《金樓市》調查南京各大熱點板塊發現，春節後南京多個板塊價格還將上漲。

春節前

江北板塊成推新大戶

1月份是樓市的傳統淡季，尤其又臨近春節，因此開發商大多不會在此時間段推出新房源。但是，今年樓市一反常態，不僅各家樓盤的續銷房源充沛，而且各大板塊都有樓盤推新補貨。

在江寧板塊，各大樓盤節前以續銷為主，包括萬科翡翠公園、旭輝九著、新城玖瓏湖、保利中央公園、銀城藍溪郡、遠洋綠地雲峰公館在內的多家樓盤。在城南，除了續銷的保利堂悅和復地宴南都以外，恒大華府預計在月底前推118套新房，萬科新都薈也計劃推出兩棟樓的房源。在河西南，招商雍和府預計加推6號樓的124套房源，升龍天匯近期加推22套花園洋房。此外，在城北，保利朗詩蔚藍也會在月底左右推出130套新房，證大大拇指計劃在1月25日加推面積36-90㎡的精裝房源，共計約390套房源。在仙林湖，萬達茂計劃在月底推出408套房源。同時，高科榮境也計劃在1月份加推二期全新組團桂山堂33、36號樓，精裝戶型251-320平方米，總價700萬起售。

而江北則成為春節淡季的推新大戶，包括金地淺山意境、雅居樂濱江國際、蘇寧威尼斯水城、弘陽愛上城、明發江灣新城在內的多個樓盤都在節前有推新計劃。

難見優惠促銷，有盤漲價3000元/㎡

往年春節淡季常見的特價房、尾房等打折優惠政策在今年幾乎不見蹤影，很多推新樓盤的價格都有上揚。

在河西南，招商雍和府推出的6號樓均價預計在3萬元/㎡，與12月上旬2號樓，價格漲了約2000元/㎡。在城北，保利朗詩蔚藍在售3號樓和12號樓的房源均價為23500元/㎡-24000元/㎡，置業顧問表示1月底新推房源均價會上漲500-600元/㎡。證大大拇指廣場也表示新推房源價格會上漲。

而在江北，弘陽愛上城將在1月底推2樓棟約100套房源，均價在14800元/㎡左右。對比其在12月13日首推價格，均價漲了近1600元/㎡。“我們馬上要推的4.8米挑高LOFT，均價也會比1月初上漲差不多1000元/㎡”，置業顧問告訴記者。

另一方面，在城南，恒大華府加推的5號樓118套房源也稱價格會有所上調。萬科新都薈即將加推的6、7號樓對外報價是26000—27000元/㎡，相比此前均價漲了2000-3000元/㎡，對此置業顧問解釋稱，兩棟樓是小區樓王，價格自然也就比較高。

在仙林湖板塊，去年5月底首開均價僅14200元/㎡，萬達茂這個月底加推房源的價格預計將達17000-18000元/㎡。

春節後

江北、仙林湖衝2萬元/㎡大關

仙林湖和江北原本一直擔當著剛需板塊的角色。但記者發現，區域多家樓盤在節後加推的房源都已開始計劃衝刺2萬元/平米。

金地湖城藝境的置業顧問告訴記者，項目將在2月底推精裝洋房，面積105-142平米，價格預計在25000元/平米，而3月加推的高層房源，預計將由毛坯改精裝，價格或超2萬/平米。同樣，星葉楓情水岸的置業顧問也透露，項目最後一棟樓將改為精裝房，面積為83、108平米，價格預計達到21000元/平米。另外，新城香悅瀾山春節後也有加推計劃，目前售價在19000元/平米。

而在江北核心區，春節前後加推的房源價格都將達到2萬/平米左右，在緯七路隧道口，正榮潤江城在春節後也會繼續加推，在緯三路隧道口，世茂榮裏春節後3月份左右也會繼續出貨，推出小高層和洋房産品，小高層89平米戶型售價或接近2萬/平米，華潤國際社區預計3月份重新入市推出高層房源，置業顧問表示價格計劃直接售到2.2萬/平米。

河西南、城南均欲摸高3萬元/㎡

1月上旬，河西南傳出供應暫時斷檔的消息，春節後，這一情況將得到改觀。佳兆業城市廣場、海峽城、升龍天匯三家樓盤將在3月份前後加推，升龍天匯計劃節後推出80平米、115平米的132套房源。佳兆業城市廣場計劃加推3號樓，面積為87-200平米。海峽城下一批則將推出110-170平米的大戶型房源。朗詩熙華府和正榮潤峯預計4、5月份加推，正榮潤峯預計加推9號和10號樓，面積為99平米，175平米。

房價方面，河西南去年從26000元/平米，一路飆升至3萬元/平米，物價部門也表示河西南的價格存在虛高。對於節後定價，河西南的一位開發商行銷負責人坦言，漲價計劃確實有，但還得看市場的接受度。

此外，在城南，復地宴南都有計劃加推200套4.8米挑高的精裝loft公寓，後期住宅有望改為精裝，價格或調至30000元/平米。禹洲吉慶裏也計劃2月底3月初加推新房源，面積在89-128平米，相比首開32000元/平米的售價，此次開盤價或略有上調。（來源：現代快報）