買房對於普通老百姓來説是一件大事，但形形色色的地産行銷手段讓很多買房者防不勝防。

　　近日，記者走訪了晉城市多家樓盤，發現有三家樓盤存在違規售房現象，在此提醒消費者買房時需擦亮眼睛，切勿輕易就下單交錢。

　　夢想空間：無預售證收取一千元排號費

　　位於晉城市澤州南路銘基鳳凰城北側的夢想空間項目主體共15層，由該市白水中康房地産開發有限公司開發，目前地基已打好，工程正在做鋼筋，修建到負二層，土地使用性質為商業用地，産權40年。售樓部內，很多市民在諮詢相關情況，售樓人員介紹説：“一層16戶，公寓式性質，三個電梯，每平方價格大概在七千多，具體價格在開盤定，現在是排號階段，排號的話交一千塊錢的報名費，先排個號，從一月一號開始排的，考慮好的話可以先排個號，開盤選房根據之前排過號的先後順序來選的，不抽號，也不會搖號”。

　　當被問到開盤時間時，售樓人員説：“四個證了，就差一個預售證，出了地面以後，預售證下來就開盤，過了年，春節之後了”，並表示合適的話可以先排號，越往後排，選到合適房源的概率越小，“目前排號的已經不少了，據我所知，另一銷售人員手裏已經排了三四十個了，現場六個售樓人員，有的多有的少”。

　　祥瑞新城：無預售證樓可“打招呼”購買

　　在位於紅星東街的祥瑞新城項目樓盤，售樓人員介紹説除回遷樓外，現在就是1#，2#，8#，9#，10#，11#樓六棟房子。 目前，這六棟樓除8#樓外，其他都已取得預售許可證。當問到8#樓現在是否銷售時，銷售人員説：“8#樓現在還沒有公開對外銷售，主要是內部員工團購了一部分，剩下的房子，如果客戶實在想要的話，可以跟領導打招呼的。”

　　世紀佳苑：大變小“靈活”銷售

　　而位於文昌街與澤洲路交匯處的世紀佳苑則與前幾個樓盤不同，雖已五證齊全，卻是將大戶型打了隔斷改為小戶型來賣。之前就有市民反映其不僅改造為小戶型來賣，還將一個電梯間作為臥室出售。進入售樓部，售樓人員表示目前兩居室的小戶型只剩79平方米的，原來有20㎡的，30㎡的，40㎡的，但現在已經售完。售樓人員表示，因為市場需求都是小戶型，後才將大戶型改成小戶型。

　　售樓人員介紹50平方米的戶型時，介紹説：“55平方米的，是一個小産權，因為朝北，東西南三個陽面並沒有窗戶，在房地産法律資質上，不定義為房屋居住，只有北面進光，定義像窗戶一樣，也能住七十年，因為和大産權房子在一起的，但只能説辦不了房本，落不了戶”。

　　相關連結：《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

　　《商品房銷售管理辦法》中明確規定：房地産開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地産開發企業不得擅自變更規劃、設計。