資本佈局

2014年以來，以提供“長租公寓”為特長的四川本土房産服務商“優客逸家”資管平臺異軍突起，在2015年實現了爆髮式增長。

優客逸家的商業模式是，通過整合一個城市閒置的公寓或公寓型住宅，借助O2O模式以打造“美好生活服務商”，其本身對接的就是每年畢業的大批大中專畢業生等青年群體，而這直接拉動了成都投資型公寓的市場銷售。

2013年9月，優客逸家獲得了聯想控股旗下君聯資本400萬美元A輪投資，到2014年9月再次獲得經緯中國、海納亞洲、君聯資本等聯合注資（B輪）2200萬美元。

僅在成都市場，除優客逸家之外，包括鏈家旗下自如網、小豬短租等對成都市場也虎視眈眈。放眼全國市場，類似優客逸家的YOU+青年公寓、蘑菇公寓、魔方公寓、逗號公寓等均在跑馬圈地。

記者了解到，上線于2012年的小豬短租，首輪獲得了晨興創投千萬美元的A輪融資。2011年，YOU+創始人劉洋、劉昕兄弟簽下了原高露潔牙膏廠廠房，開始了長達8個月的公寓改造，幾經摸索後在2014年開始被市場發現，當年8月雷軍旗下的順為資本領投YOU+的A輪融資，馮波的策源創投跟投。

按照YOU+的戰略，其定位於“青年生活和青年創業”兩大主題，將以北京、上海、廣州、深圳為主要城市，快速進行連鎖擴張。

蘑菇公寓聯合創始人龍東平曾對媒體表示，長租公寓的盈利模式在於房租差價和管理費，最重要的在於成本管控，例如收房成本、裝修成本和管理成本。

不同於散售型的投資型公寓，優客逸家的長租公寓模式特別之處在於將零散的業主空置房資源集中起來，通過集中性優化管理服務，來提升租客人氣，這些房源差不多位於成都市主城區，而非一些新建的遠郊性投資公寓。

記者還了解到，不同於優客逸家式的長租公寓，成都不少房企聯合國內短租巨頭途家網推出了酒店式短租公寓，不過站在房企的角度，這仍更像是一個行銷噱頭，意在加速去庫存，讓公寓投資人買單。

2015年8月，號稱全球最大的靈活辦公空間提供商雷格斯集團，在成都和重慶開設了新的服務式辦公中心，意在加速西南辦公短租市場的進一步擴張。

按照雷格斯的公開説法，上述佈局是為了滿足西南市場不斷增長的靈活辦公空間需求。

 來源：每日經濟新聞