地産中國網訊 2016年1月13日下午，地産服務機構——第一太平戴維斯發佈的2015年北京第四季度報告顯示，截至年底，全市甲級寫字樓可租賃存量達到1010萬平方米，仍是中國大陸最大的寫字樓市場。

報告顯示，四季度，北京市甲級寫字樓市場有兩個新項目入市，分別是位於望京的誠盈中心和位於CBD周邊(姚家園)的達美中心(1&2座)，合計帶來11萬平方米新增供給。全市凈吸納量達到11萬平方米。至此，全年凈吸納量共計42萬平方米。儘管有新項目入市，但隨著之前入市項目的進一步消化，全市甲級寫字樓空置率仍舊維持低位，環比微降0.1個百分點至3.6%。

報告指出，由於近年來P2P、理財等公司發展勢頭迅速，金融行業成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來源，佔到全年總需求的34%。但同時，由於其不穩定性帶來的潛在風險，其中最為活躍的新興金融公司也逐漸受到越來越多的優質項目業主的排斥。另一大需求來源則是IT及高科技公司，佔到全年總需求的25%。內資企業依舊主導需求，佔到全年總成交的七成。

此外，受宏觀經濟形勢影響，北京甲級寫字樓平均租金持續高位震蕩，年末達到每平方米每月人民幣319.8元，環比小幅上漲0.5%，同比上漲0.9%。金融街平均租金依舊遠超其他區域，達到每平方米每月人民幣535.2元。

對於未來北京甲級寫字樓市場，第一太平戴維斯華北區研究及顧問諮詢部董事熊志坤表示，未來三年，北京甲級寫字樓市場還將有約180萬平方米寫字樓面積將陸續入市。望京、亞奧等新興區域將有74萬平方米可租賃面積入市，加之近郊區域經濟及基礎設施快速發展，預計將進一步加快寫字樓市場的去中心趨勢。

“新項目入市可能加劇短期內市場競爭，同時，新興金融公司的高度不穩定性也促使業主在租戶選擇上趨於謹慎。因此，未來北京市甲級寫字樓市場將在一段時間內面臨租金和出租率雙下行壓力。” 熊志坤表示。

在住宅銷售市場方面，受年內稅費減免、多輪降息等利好政策拉動，市場環境持續改善，北京市一手住宅整體市場在2015年第四季度延續了此前的熱度。得益於良好的政策環境，本季度一手住宅整體市場依舊呈現出供需兩旺的態勢，供給量達到240萬平方米，同期交易量達到220萬平方米。得益於旺盛的市場需求，截至11月底，一手住宅價格指數環比上漲1.4%，同比上漲7.9%。

熊志坤指出，“化解房地産庫存”工作任務的明確提出，預示著利好政策將在明年得以持續。改善型需求的持續釋放仍將促使2016年成交總量維持高位，2015年住宅市場的企穩回升的趨勢將延續至2016年。

四季度，住宅高端市場持續出現大規模新增供給，9個高端公寓項目(含現有項目新一期)共914套和7個高端別墅項目(含現有項目新一期)共357套入市。受到年底業績衝刺的推動，高端公寓成交量環比上漲17.8%至530套。

同時，隨著高品質項目的入市，高端公寓的平均成交價被大幅拉高至每平方米人民幣84,700元，環比上漲12.6%，同比上漲23.9%。由於季內新增供給充沛，高端別墅成交量環比增長37.6%至417套，同時，均價同比上漲0.3%至每平方米人民幣53,900元。

熊志坤表示，未來兩年，預計北京還將迎來大規模高端住宅項目陸續入市。儘管單個項目的去化速度會由於競爭加劇而有所下降，但高端住宅整體成交金額會因為價格走高和整體需求旺盛而有所提升。