（原標題：調查：耕地也有"房産證" 土地租金竟暴漲三倍多）

編導：王岸卿 李培

新聞來源：央視財經《經濟半小時》

導語：截至到2014年底，全國家庭承包耕地流轉面積達到了4.03億畝，比2013年底增長了18.3%。在城市，房屋仲介是到處都是，大家都司空見慣了，而在農村，隨著全國範圍內的土地流轉規模不斷擴大，農村土地經紀人也應運而生。

農村老齡化，土地撂荒閒置，土地流轉成為發展新出路

晚上8點，河北省衡水市西馬冢村的村支書石九水把大夥召集到自己家裏開會，今天來的都是村民們選出來的代表，討論的是眼下村裏最重要的事，500畝土地是否流轉的問題。

村支書石九水召集大夥到自己家開會，討論500畝土地是否流轉的問題。

西馬冢村村民：種地的凈是五六十歲的，我七十還種地呢，就説包出去還好，年輕的不願意種地，再説他在外邊上班比種地強。

西馬冢村是個不小的自然村莊，全村常駐人口400多人，但是50歲以上的就有300多人，佔到了80%。農村空心化、人口老齡化的問題十分突出，而隨之帶來的便是耕地撂荒。2014年，西馬冢村把將近1500畝土地整體打包一次性流轉給了種糧大戶，即使在2015年糧食價格走低的情況下依舊實現了旱澇保收。石九水作為村支書，又兼任全村的土地經紀人，心裏一直盤算著，要把村裏剩下的500畝地也流轉出去。今天他要先摸個底。

西馬冢村空心化、人口老齡化的問題十分突出，而隨之帶來的便是耕地撂荒。

大夥兒你一言我一語，暢所欲言，一圈發言下來，石九水心裏大概有了個數，支援流轉的明顯佔了多數，但是也有人持不同意見。

雖然對土地流轉持反對意見的只是少數，但是石九水絲毫不敢馬虎。因為要想把這500畝土地順利流轉出去，最重要的一點就是成方連片，方便大型機械下地作業。因此前提條件就是所有人的工作都得做通。

第二天一大早，石九水來到了四大隊村民李蘭欣家。因為摸底會上，四大隊的村代表向石九水反映了李蘭欣對土地流轉持反對意見的情況。

西馬冢村村民李蘭欣：我包著他們300元錢一畝，就覺著300元錢種著他們的（地），有點利潤，等於是種著30多畝地，和出去打工也差不多少。

2013年中央一號文件提出用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。土地確了權就相當於有了房産證，才能方便下一步的流轉工作。2015年西馬冢村率先完成了土地確權工作，成為了衡水市第一批准備拿“證書”的村落。而在此之前，村裏大多是農戶和農戶間小規模的相互承包、轉租土地，價格也非常低，每畝才300塊錢，和現在每畝1000塊錢的流轉價格相比，相去甚遠。當著石九水的面，李蘭欣雖然沒有明確反對，但是聽得出來，他對手頭的地有著自己的打算。

西馬冢村村支部書記石九水：這一畝地（年租金）1000元錢，不用你投資了是吧？你是幹落（錢），再一個，像你這個年齡，也可以出去打工去，出去打工再增加一部分收入。

李蘭欣：他們要什麼時候流轉出去了咱就隨著就不種了，自己就流轉出去了。我這地很少了，覺得種也行不種也行。

這些年，為了種好手裏的30多畝地，李蘭欣還特意花4000塊錢磨了一片水泥地面，用以晾曬玉米等作物。要是地種不了了，這些投入也就打了水漂。

為了種好手裏的30多畝地，李蘭欣還特意花4000塊錢磨了一片水泥地面，用以晾曬玉米等作物。

石九水明白李蘭欣的難處，可是作為村支書，他更清楚，不能單單因為一戶人家耽誤了幾十戶的土地流轉，規模化的流轉是大勢所趨。

如今在村裏，老人是種地的主力軍，可是種地是個力氣活，施肥、施藥、撒種、除草，隨著老人的年紀漸長，很多人即便想種，也力不從心。

種地是個力氣活，很多老人即便想種，也力不從心。

隨著城鎮化的推進，農村中青年群體紛紛在城市找到適合自己的崗位，土地更多是由留守老人去經營。這種“老人種田”的現況，客觀加速了農村土地流轉的進程。在頭天晚上的碰頭會上，只要提到流轉土地，李老漢都是舉雙手贊成。今年已經70歲的他仍舊種著10畝半土地。

西馬冢村村民李石強：身體不行，血壓高，心臟病，這眼也不行，這個眼什麼也看不到。

農忙時節，身在外地的兒子再忙也得趕回來幫著幹活，有些農活太重，他怕老父親有個閃失。

現在村裏，在家種地的普遍是像李老漢這個歲數的老人。俗話説，種地還得看管理，身子骨跟不上種的地普遍産出也不高，收入上也受影響。

李老漢的十畝地，刨去投入，2015年每畝的收益還不到1000塊錢，可村裏已經流轉出去的1500畝土地每畝價格同樣是1000塊錢，而且不用受累幹活，省去了投資，收的租金比自己種地還高，因此像李老漢這樣盼著把自家地租出去的是絕大多數。

單打獨鬥的傳統農業耕作模式已經落伍了，現在農村機械化發展速度驚人，而且放下鋤頭的莊稼漢，搖身一變成了農場的工人，還有了“雙份收入”。雖然個別村民的工作還得慢慢做通，但石九水成竹在胸，第二天一大早，他又趕緊騎著電動車去鄉里的土地流轉服務中心了解需求方的資訊。

在鄉政府的大院裏，有一塊不小的LED顯示屏，上面滾動播放著有土地流轉意向的轉出、轉入方資訊，面積、流轉價格、位置一應俱全，老石掏出眼鏡目不轉睛地盯著螢幕。

在鄉政府的大院裏的一塊 LED顯示屏上面滾動播放著有土地流轉意向的相關資訊。

對於年過花甲的石九水來説，外面螢幕上的字閃得有點快，他的眼睛跟不上，他索性進門了解情況。

石九水：有1000元錢，看他們那邊，是不是能出到這個價格

工作人員：他上一次來登記了一下，他登記的承包價格是800元錢，這個都可以再談。

為了讓土地流轉更加便利、資訊更加通暢，2015年，石九水所在的衡水市在每個鄉鎮都設立了專門的土地流轉服務中心。工作人員很快就給石九水提供了土地需求方的聯繫方式，同時也把西馬冢村的流轉資訊也登記在冊。

工作人員一再叮囑石九水，如果雙方談好了，要來土地流轉服務中心簽訂合同，土地流轉是趨勢、是好事，但流轉過程中一定要依法依規，在政府的監督和規範下進行，避免風險發生，傷害到農民。

石九水：辦的一件好事，可以説把這個種一輩子地的人，在地裏辛苦的人，可以説是解救出來了，從收入來説也不低，實際上就是跟退休的一樣。