葛洲壩重金破紀錄拿下豐臺樊家村地塊的硝煙還未散去，11月2日，豐臺土地市場再起波瀾。南苑鄉槐房村地塊被華潤、招商、華僑城三家國字背景的聯合體一舉拿下。總價83.4億，排名中國土地歷史總價第19名，在北京位於歷史總價第三，計算樓面價為5.6萬/平方米，比幾天前拍出的同區域地塊貴了6000元每平方米。短短幾個月時間，豐臺已經有6宗土地樓面價超過5萬，未來的售價不出意外將突破每平方米10萬元大關。

一方面是土地市場的瘋狂，而另一邊在銷房市場卻是出奇的低調：眾多豐臺樓盤，包括此次“地王”瘋狂拿地之前的“前地王”們，並未因自己的“解套”而放緩快跑的腳步。據北青報記者調查了解，在銷的知名樓盤中，絕大多數維持原來價格，銷售業績都有明顯提升，有的樓盤甚至積極促銷衝刺年關。

與歷次地王一齣周邊樓盤全部解套，然後隨行就市馬上漲價的局面不同，此次豐臺在銷樓盤不“瘋”的原因何在？一位職業經理人一語道破：2016年才是真正的考驗。一向被視為洼地的豐臺忽然冒出十幾個單價10萬以上的頂豪樓盤，誰也不敢保證全身而退，唯一能做的就是珍惜目前的購房窗口期，迅速出貨，儲備“冬糧”，以防“嚴冬”的到來。

土地市場瘋狂的背後 都是房企精心的算計“我們也沒有辦法，你看看競爭對手都是誰，還有我們上個開發樓盤的合作夥伴，轉眼成為對手。現在都是聯合體，資金都不差，只要能算下賬來，都抱著志在必得的決心來的，價格低得了嗎？”一位剛剛拿到豐臺A地塊的開發商對記者表示。

實際上，業內人士對豐臺的走熱並不奇怪。豐臺是六城區之一，之前一直處於緩慢開發狀態。2014年以來，北京城區可供住宅用地日漸稀缺，而豐臺仍有大片優質土地可供出讓。隨著首都第二機場建設及2900億新南城計劃的推進，北京市的建設重點正在向豐臺傾斜，重點教育資源、醫療資源的持續引進，也提高著豐台區整體居住品質。這些因素讓區域價值快速增長，吸引了大量開發商佈局豐臺，豐臺搶地大戰就此開啟。

但今年幾乎每塊土地都突破或即將突破5萬元/平方米樓面價卻是讓很多看官始料未及的。一位不願透露姓名的新拍地王開發商告訴記者，看似不計成本拿地的背後，其實是算過賬的。首先，國企背景的開發商看的是佈局和戰略，北京這塊地算不過賬來，就先放著不開發，反正其他地方有盈利的項目去填平。只要看好未來中國經濟，等等是值得的，目前為止還沒有看到哪個地王最終砸到手裏的；其次，看到很多同樣是國字背景的同行做得風生水起，比如中國金茂，從廣渠金茂府到亦莊金茂悅才短短幾年，品牌價值有了翻天覆地的變化，誰都想進場分一杯羹；第三，在去年拿地、今年開盤的豐臺高端樓盤中看到了成功的先例。龍湖西宸原著第一批30套房源搶購一空，天恒公園懿府也是以4萬元單價被搶購，打破了豐臺豪宅難賣的説法。

有資料顯示，在10月份20大標桿房企合計拿地金額突破了319.6億，在有長假影響的情況下，依然處於高位。從企業看，保利、萬科、碧桂園、首開等企業拿地均超過30億；整體看，房企在金九銀十均出現了拿地積極的現象。2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億拿地；而從在一線城市的佔比看，歷史首次突破了40%比例，佔比高達44%。重點房企越來越關注一線城市，北京無疑是重中之重。

在銷房低調出貨 避開明年頂豪入市高峰

最近兩周以來，豐台區域樓盤賣得最好。一是雙降的因素，二是地王迭出。

但與以往不同，這次沒幾個在銷樓盤跟著“地王”一起瘋。上週末，記者傍晚暗訪西四環內樓盤紫宸院，雖然時有小雨，但有十幾組看房的人圍在沙盤前。據該項目行銷負責人曾艷紅介紹，僅此一天就有三套成交。要知道，2000萬級的豪宅一天賣了三套，已經是個令人艷羨的成績。

“我們目前價格始終保持在65000元/平方米左右，遠遠沒有到達報建委的最高價。雖然不斷有地王拍出天價的消息，但我們依然不敢輕易漲價。主要原因在於，很多之前的地王樓盤現在都在暗降，或者送面積，我們如果盲目漲價很可能會陷入與頂豪的競爭，因此我們還是保持快銷的節奏，畢竟我們還有不少的貨量。”曾艷紅表示。

的確，目前一些先期在售的豐臺豪宅，也開始低調快跑。標桿項目西宸原著在首期30套別墅以13萬/平方米均價售罄後，此次推出的平層公寓熱銷10個億，雖然成交價保持在將近每平方米10萬元，但據開發商介紹，如果把贈送的面積攤下來，每平方米不超過8萬元。而這個價格，在豐臺是非常有競爭力的。

豐台西山板塊樓盤燕西華府剛剛奪得了10月別墅銷售冠軍，該項目行銷總監李延傑對記者説，為何豐臺樓盤不隨地王漲價，原因很簡單，眼下不能速銷的樓盤基本都是豪宅與改善樓盤，後期都有不小的貨量，很多樓盤還沒有過60%的及格線，也就是生死線。而明年的局勢又不明朗，光統計的超過單價10萬元的頂豪樓盤就超過50個，競爭加劇的結果很可能使很多頂豪降價，與普通豪宅爭奪潛在人群。所以，普通豪宅與改善樓盤現在主要任務就是迅速出貨，儲備“過冬”的糧食。

另據了解，豐臺大多數樓盤不僅沒有漲價，還有的甚至主動調低了價格，燕西華府周邊一知名樓盤，小戶型賣到35000元/平方米，銷售業績不錯。目前在賣200平方米以上的大戶型時，甚至將價格悄悄回調到30000元/平方米以下，足可見其對未來市場的擔憂。