首頁>買房投資有學問 如何判斷保值性與增值性？
來源：地産中國網 2015-09-23 10:50:00
股市低迷，樓市厲害不斷，很多人選擇了棄股買房。但是，當前房地産出於非常混亂的時期，稍有不慎，買房不僅談不上投資，甚至還有可能面臨無法“套現”的困境。
股市低迷，樓市厲害不斷，很多人選擇了棄股買房。但是，當前房地産出於非常混亂的時期，稍有不慎，買房不僅談不上投資，甚至還有可能面臨無法“套現”的困境。
購房規劃是每個家庭理財規劃眾多目標中最現實、最迫切也是必須實現的目標。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式實現自己住房的願望。作為每個人一生當中最大的一筆消費，買房投資有很多學問。
專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋升值和貶值的空間。等到自己有一天由於工作變動，遷移外地，需把房屋變現的時候，才發現自己的房屋已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房産的保值與增值性。
那麼，如何判斷該房産的保值性與增值性呢?
第一，房産投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區，儘管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。
第二，房産增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
第三，判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水準。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合每人平均收入越高，或者説居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四，就是房産本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置佔40%，基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。
(來源：湘潭房産網）
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