“大家都在看經濟型酒店的競爭，但實際上如今的競爭已經不僅僅是酒店業者之間，而是要與公寓一起競爭，尤其是長租公寓，這些業者對於房源的爭奪力很強。”尚客優城際酒店管理有限公司董事長兼總裁馬英堯在9月16日舉行的CHAT酒店論壇上的一席話引起了業界的一致贊同。

《第一財經日報》記者經過一段時間的採訪和觀察後發現，轉向中高端品牌和公寓是目前經濟型酒店業者的發展趨勢，然而隨著短租、長租和酒店業者的進入，公寓市場的房源爭奪大戰暗潮涌動。為了獲得房源，部分業者甚至不惜重金支出佣金、違約金，而加速“燒錢”之下，公寓可能即將迎來並購整合大戰，一些中小型品牌或將被洗牌。

酒店業大佬都來啦

“其實在行業走低，入住率和房價都有下滑的情況之下，目前經濟型酒店就是兩大轉型方向，要麼做中高端新品牌以增加利潤，要麼就做公寓。”東呈酒店集團董事長程新華説。

記者觀察發現，目前華住、鉑濤和如家等酒店業者都紛紛開始殺入公寓市場。一般經濟型酒店一間客房投入在6萬~8萬元，有些甚至接近10萬元，而公寓的投入該數字只需要5萬元。一家100間客房規模的經濟型酒店需要至少20多個員工，部分優質店長的年薪高達幾十萬元，而公寓只需要2個人，店長可以是90後，月薪僅4000~5000多元。一家經濟型酒店的投入至少700萬~800萬元，而同規模的公寓的投入僅約500萬元。根據上述諸多數字計算，經濟型酒店的投資回報期至少5年以上，而公寓的回本期從1~3年不等。從上述數據不難看出，似乎公寓的投資回報價值明顯高於經濟型酒店。這促使諸多酒店業者涉足公寓。

“如家已經成立了獨立的全資公司來運作公寓品牌逗號，我們是做經濟型酒店起家的，但我們希望可以更多地覆蓋市場。現在一些經濟發達地區有很多流動人口，這正是切入公寓市場的好時機。我們現在打算做的是整租公寓，暫時還不會開放加盟。先集中在一線城市，2015年年底打算開出8~9家，每年會覆蓋到北京、廣州和深圳。未來我們會考慮長租和短租結合經營。”逗號公寓執行總經理陳意告訴記者。

和如家類似，格林豪泰、華住和鉑濤也已試水公寓。反之，公寓業者也在看酒店模式。

貝客公寓創始人魏子石透露，其正嘗試將部分房間做成可以“日”計算的酒店客房，屆時酒店客源與長租公寓客源“通吃”。