9月9日，深圳市房地産評估發展中心發佈公告稱，將於10月1日起調整二手房評估價格。

　　據了解，二手房評估價上調為常規動作。業內人士分析，此次評估價上調的可能性較大，或將增加購房者數萬元的稅費。

　　評估價調整是常規動作

　　9月9日，深圳市房地産評估發展中心發佈公告稱，將於10月1日起調整二手房評估價。

　　據了解，深圳市房地産評估系統于2011年7月11日起，房産評估價都會根據市場行情進行調整,去年調整時間為9月1日。一般是半年一調。調整幅度及方向根據市場行情進行。但自2007年起，深圳房價一直處於上行趨勢。因此，每年的調整都會被市場解讀為上調。

　　稅費或增加數萬元

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹預計，由於今年上半年樓價上漲幅度較大，此次調整幅度將較往年高，幅度也比較大。家家順集團副總經理張國庫預計上漲幅度在10%左右,且後續可能會有相應的配套措施出臺。

　　據了解，目前徵收的稅費主要為營業稅(5.6%)、契稅(1.5%)、個稅(1%)。以一套未滿2年、原評估價格300萬元計算，如果屬於二套房且不是家庭唯一住宅，以評估價漲幅10%計算，評估價將調整為330萬元，將增加約3萬元的稅費;如果超過2年，多收取稅費約1萬元。

　　對深圳樓市影響有限

　　二手房評估價將上調的消息傳出後，有仲介反映稱，由於規土委對評估價進行調整，將比原估價高出很多，稅費也將增加20% ~30%。因此，許多購房者為節省數萬元稅費選擇在10月前完成過戶。

　　何倩茹説，該消息並未引起過戶人數增多的情況出現，且對深圳樓市的影響有限。“目前尚未出現因為該消息引起過戶人數增多的情況，過戶還是按正常的交易節奏進行。目前，深圳能否買房的主要矛盾還是集中在能否負擔得起高昂的總價 。”

　　也有購房者表示，儘管房産評估價可能上調，但他並不急於過戶。他説，等待已購買的房子滿兩年的時間再過戶可節省部分稅費。

　　近期考慮入手學位房的孟女士也表示，相較于深圳房價的上漲幅度，稅費已經顯得微不足道。“三五年前，一聽説有稅費要漲，房價馬上猛漲。這兩年感覺稅費的影響越來越小了。”