今年上半年，杭州主城區土地市場無論是土地出讓面積還是土地出讓金，相比去年都出現了大幅下滑，與巔峰時期的2013年相比更是不可同日而語。不過，隨著樓市的市場預期明顯向好，再加上不少“寶地”即將推出，杭州土地市場或將迎來一場“翻身仗”。

上半年僅出讓16宗地

據統計，杭州主城區（不含蕭山、余杭）上半年共出讓16宗土地，出讓面積510畝，出讓金108億元，同比降幅超過70%。

上半年杭州土地市場遇冷，最主要還是因為樓市庫存壓力較大。2013年出讓的土地項目，大多數的開盤節點集中在2014年下半年和2015年上半年，新盤接踵入市使得市場壓力短期內無法緩解。更有甚者，為數不少的開發商曾因在2013年高價拿地，短期內獲利無望，影響到了拿地熱情。

此外，上半年推出的地塊乏善可陳，缺少像華家池、杭師大這樣的“寶地”，也是市場遇冷的一個重要原因。上半年出讓的杭州主城區地塊中，僅1月出讓的南星單元宅地還算市場熱度高，吸引了多家開發商爭奪，最終拍出了25177元/平方米的樓面單價，溢價率超過29%。而在春節過後，土地市場驟然降溫，幾乎以底價成交的地塊也不在少數。

7月迎來土地市場拐點

進入下半年之後，杭州土地市場出現了回暖跡象。尤其是在剛剛過去的7月，湖濱商地天價成交，可以説是點燃了土地市場久違的激情。

7月30日，經過60輪激烈鏖戰，原西湖電影院地塊以近6.5億元的總價成交，樓面單價高達48024元/平方米，一舉超過2009年由勾山國際創下的杭州樓面單價最高紀錄，並配建2250平方米商業安置房。

當然，寸土寸金的湖濱商圈近年鮮有土地出讓，原西湖電影院地塊天價成交並不具代表性。不過，同日出讓的丁橋宅地，成交樓面價達到6788元/平方米，溢價率超過13%，儘管這並不是一個很熱的數字，但是相比此前數月幾乎以底價成交的市場行情而言，多少還是釋放出了一個較強的市場信號。

7月，杭州主城區共出讓3宗土地（一宅兩商），土地出讓金24.6億元。此外，杭州主城區8月共有5宗地塊掛牌出讓，起拍總價為19.5億元，僅8月11日出讓的3宗地塊成交總價就已超過了18億元。

後半場發力打翻身仗

“上半年的土地出讓量偏少，因此要實現全年的土地供應目標，下半年肯定會加大推地力度。”杭州市國土資源局相關負責人向記者表示，下半年杭州主城區不但要加大土地供應總量，同時還會推出一些優質地塊。

自今年4月以來，杭州樓市新房成交已連續4個月超過1萬套，市場基本面産生了較大變化。目前杭州市區商品房庫存量為15萬套左右，相比最高點已下降1萬套左右，庫存壓力有所減緩。如果以月均1萬套的去化速度，消化目前的庫存量只需要15個月，無須暫緩供地。此外，2014年杭州土地出讓量並不大，而今年上半年土地出讓量又明顯偏少，如果接下去不加大土地供應量，很有可能一兩年之後，會出現“房荒”現象。

記者了解到，在接下來的土地開閘中，將有多宗“寶地”現身，比如潮鳴單元地塊、上塘單元地塊、橋西單元地塊，都將會引來市場的高度關注。此外，錢江新城、濱江等熱點板塊，也都有地塊推出。就連“斷供”四五年之久的下沙，也將推出兩宗宅地。對大多數開發商而言，接下來的幾個月中，將會是一個難得的“補倉”機會。

哪些“寶地”即將現身

1.潮鳴單元地塊

潮鳴單元地塊，東至環城東路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至鳳起路，被業內譽為“六年一遇的護城河內寶地”。

根據2015年杭州讀地手冊（第一期），潮鳴單元地塊由三宗子地塊組成，共54.2畝。不過記者最近獲悉，計劃于下半年出讓的是其中的兩宗，面積約48.9畝，以住宅為主。

潮鳴單元地塊緊鄰地鐵2號線建國北路站，距西湖僅3公里左右，交通十分便捷。此外，該地塊與貼沙河僅一路之隔，擁有較好的河景資源。

距今最近的一宗護城內河宅地出讓是在2009年，喜得寶地塊即現在的綠城蘭園，樓面價為20963元/平方米。

2.上塘單元地塊

上塘單元FG05-R21-01地塊，東至東文教路，南至東陽路，西至紅建河，北至舟山東路，出讓面積53畝，性質為宅地。

該地塊交通便捷，經由上塘高架（相距僅400米）前往市中心，經由沈半路、東新路前往城東。

該地塊周邊是舟山東路文教區，生活配套齊全，居住氛圍濃厚。隨著城北城市面貌的改造，周邊環境也已大為改觀，宜居性大增。

2010年2月，中鐵建在城北拿地，即現在的中鐵建國際城，樓面價為11685元/平方米。無論是地段還是周邊環境，老傳媒地塊都略勝一籌。

3.橋西單元地塊

橋西單元B-13地塊，東至吉祥寺路，南至育苗路，西至通益路，北至規劃綠化。該地塊約42畝，由原先的公建用地調整為住宅用地。

最近兩三年，橋西板塊一直炙手可熱。橋西擁有刀剪劍博物館、工藝美術館、運河天地等，鬧中取靜，是主城區最宜居的板塊之一。

橋西樓盤在2013年經歷了一個入市高峰，如今住宅房源已較為稀缺，以綠城運河宸園為主角。該地塊推出，將有助於改善橋西板塊的供需關係。由於這將是橋西核心區內的最後一宗宅地，市場價值不容小視。

4.彭埠單元地塊

彭埠單元R21-23地塊，東至同協南路防護綠化帶，北至源聚路，西至白石港，南接滬杭高速公路防護綠化帶，面積89畝，住宅用地。

該地塊毗鄰德勝快速路和艮山東路，距地鐵1號線和4號線的換乘站——彭埠站僅400米，出行十分便捷。彭埠單元最近兩年的土地出讓數量較多，儘管短期市場會有一定的壓力，但是樓盤眾多有助於各項生活配套加速落地，有利於形成居住氛圍。

彭埠單元最近一次土地出讓是在今年2月，濱江房産以底價拿下彭埠R21-08地塊，樓面價為10110元/平方米。而彭埠單元宅地的最高樓面單價，由安徽淮礦于2013年5月創下，為14711元/平方米。

5.三堡單元地塊

三堡單元JG1207-26地塊，地處嚴家弄路與運河東路交叉口西南，面積約29.25畝，用地性質為宅地。

三堡單元最近幾年一直是杭州土地市場上的熱點，萬科、中海、德信等開發商均有佈局，是一個近年新興的住區。與此同時，三堡單元的交通也較為便捷，可完全融入錢江新城。

該地塊毗鄰漁人碼頭，距天虹購物中心、三堡東方大廈均不遠，生活配套日漸成熟。周邊的在建樓盤項目較多，且多數定位中高端，有利於共同形成高端住區的氛圍。

三堡單元最近一次宅地出讓是在今年2月，由平安拿下JG1206-65地塊，樓面價為16447元/平方米。

（來源：浙江日報）