日前，和平區小區招生入學工作實施意見(試行)出臺，其中規定，熱門學校及學位短缺學校學區內(包括實驗小學、岳陽道小學、中心小學、昆明路小學、萬全小學、鞍山道小學、耀華小學、第二南開中學小學部)每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會。和平區重點小學較多，教育資源優質且豐富，吸引著全市學生家長的目光，為了讓孩子進入重點小學學習，家長們不惜重金購置學區房，讓孩子贏在起跑線。因而和平區自然也就集中了學區房最強勁的購買力，因此政策發佈後，就引起購房者關注。

和平學區關注度激增部分業主要觀望

據數據，目前區域內在售學區房價格都有所上調。對於學區房上調原因，據房天下天津二手房王琳認為，一是由於近幾月二手房市場成交活躍，受此影響，二手房價格已經連續4個月上漲，二是房源供應量減少，但需求卻沒有減少，相反，在政策的刺激下，提前為孩子儲備學區房的明顯增加。

王琳告訴記者，通過門店反饋，和平區二手房成交的重要因素是學區，市場可供給房源數量是市內六區最少的，政策試運作後，目前有將近40%的業主表示要撤銷房源出售的委託，也就是和平區二手房市場未來流通的房源數量將會繼續減少。業主李女士表示，自己位於華蔭東裏的房子，即使現在成交均價已經突破50000元/平米，也不打算出售。對於不出售房源的原因，李女士説目前想要觀望市場情況，再問問家裏人是否還有學區的需要，如果沒有的話，可能會考慮調整價格後再出售。

和平學區房源在售數量或減少

雖然各小學所對應學區房數量不統一，但總體而言，和平區二手房在售房源偏少。從政策發佈後這段時間看，和平區各小學在售房源量基本縮減了30%-40%，就會繼續使房源客源比繼續拉大，比如之前，實驗小學在售學區房只有10套左右，現在已經減到7套，而且在售的7套房源還要需要確定目前在校孩子就讀年級等詳細資訊，再匹配購房一方的孩子入學年齡才能看是否可以成交，可能之前一套房子可以匹配100個客戶，在政策變化後，只會匹配30個客戶。因而從某種程度上，該試運作政策降低了學區房的換手率，抑制了學區房投資投機行為。搜房網房天下天津二手房認為，短期來看，如果市場流通房源量有限或緊缺的情況，或對後期學區房價格造成一定影響，供小于需的不平衡關係一旦出現，現有可流通的房源價格可能會有小幅上漲；長期來看，需求集中釋放後會趨於平穩，熱點片區的資源減少了，會把客戶向非熱點區域擠壓，非熱點區域的學區房會就會變得活躍。