位於上海北外灘的白玉蘭廣場，原本準備今年開業，但因多種原因目前已延遲到明年才能開業。無獨有偶，上海虹橋商務區由瑞安集團開發的購物中心項目虹橋天地更是幾度延遲，《第一財經日報》記者從多位知情人士處了解到，其之前預期的開業時間是2015年上半年，後來延後到今年9月，再後來延後到今年年底。

類似的案例還有很多。

《第一財經日報》記者近期深度調研獲悉，近年來，由於諸多資本涌入商業地産市場，導致每年全國購物中心過度開發，繼而讓購物中心集體遭遇工程延期、招商困難，部分地區的零售項目空置率甚至高達40%，使很多項目無法如期開業，但不少開發商們似乎並沒有意識到這些，這讓購物中心營運者陷入尷尬。

為拉升周邊房産？

“幾乎每年都有數百家新的購物中心增量投入市場，但是市場根本不需要這麼多量，這會導致購物中心的總量供大於求。”長年負責購物中心開業、招商的協信商業地産集團上海區域商業總經理徐蓉坦言。

世邦魏理仕指出，2013年，全球在建購物中心面積達3900萬平方米，在建面積最多的前10個城市中有8個位於中國。2015年下半年，上海將持續迎來新項目入市，預計新增供應將達到71.4萬平方米，其中約有87%位於非核心商圈。

世邦魏理仕發佈《購物中心建設：全球最活躍城市》中的統計數據顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購物中心面積分別達330萬平方米和320萬平方米，分別位列全球城市第一和第二。在部分二三線城市中，大量的新增供應已經開始對零售市場表現帶來壓力。

《第一財經日報》記者從多家機構數據看到，2016年上海購物中心供應還將增大，2017年的供應還將比今年更大。

緣何有這麼多新項目入市？

“首先當然是住宅市場的調控與走低，開發商都看到多年後很多城市的住宅會過剩，因此一定要加緊轉型商業地産。其次，一些零售商由於生意難做，也開始轉向商業地産，比如步步高、銀泰等。當然最根本的原因是對很多開發商而言，開發購物中心是一個‘羊毛出在豬身上’的過程，你只要建一個購物中心，就會使得周邊的寫字樓、住宅增值，只要將寫字樓和住宅租售出去，開發商就已經賺錢，剩下的購物中心就變成了‘犧牲品’，開發商不關心購物中心的死活，他們只關心其他物業租售的盈利。要知道，零售業是非常繁瑣和複雜的，你不好好經營，僅是當作一個拉升周邊房産的工具，必然做不好商業。”RET睿意德商業服務部董事杜斌指出。