CBRE世邦魏理仕今日發佈《2022年第三季度北京房地産市場回顧與展望》。

第三季度，北京寫字樓市場新增需求小幅回升，租金持續下滑，科技中心領跌；零售物業市場週邊商圈開業項目帶動區域消費升級，全市拓店需求釋放，存量更新加速；倉儲物流市場新增供應創歷史新高，環京需求此消彼長；商務園區市場頭部網際網路企業持續整合，泛中關村集群加大租金折讓力度刺激市場需求；物業投資市場自用買家活躍，商務園區投資方興未艾，資本化率上行，投資賽道進一步拓寬。

“金九銀十”之際，北京零售物業市場週邊商圈季末集中開業三個購物中心，分別為豐臺麗澤天地購物中心、龍湖·亦莊天街及瀛海中海環宇坊，帶來共計33.6萬平方米的新增供應。在優質開發商運營下，項目均達到較高的出租率，並引入大量知名零售及餐飲品牌區域首店，主力店匯集7FRESH PLUS、永輝超市、IMAX博納國際影城、國圖書店等高品質社區生活體驗業態。週邊商圈商業氛圍的日漸濃郁，填補了地緣客群的需求，併為片區發展提供了穩定可靠的配套支援。

在新增商業項目開業帶動下，積蓄已久的開店需求得到一定釋放，凈吸納量為近五個季度的最高水準。但由於多數現有項目客流量尚未完全恢復，引入新品牌進度仍然較為緩慢。新增需求以粵菜、烤肉、輕食餐吧等類別的餐廳品牌為主，網紅咖啡茶飲品牌則有Manner、%Arabica等較為活躍。零售業態中，BAPE、STARTER、李寧、FILA等潮流服飾和運動戶外品牌均有新店開出，而新能源汽車更趨佈局在人口密度較大的商務區及居住社區，高奢珠寶及香氛（如DR、凱利安、馥馬爾）等高承租能力的品牌亦補位核心商圈此前騰退的鋪位。個別現有項目清退老舊業態和品牌，短期內出現大面積空置。全市空置率環比上升0.5個百分點至7.2%。

自疫情以來租金持續走低，但降幅較上季度有所收窄，全市購物中心首層平均租金報價環比下調0.8%至每天每平方米33.9元。本輪疫情以來空置漲幅較大的商業體採取給予短期租金折扣的方式促進去化。成熟商圈租金相對穩定，而週邊商圈商戶經營相對脆弱，業主對其租金政策則更加靈活。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人 宋海燕表示：“未來六個月，預計僅通州有一座10萬平方米新建優質購物中心入市，市場將聚焦于存量物業改造更新。根據《北京市高品質商圈改造提升行動計劃【2022-2025】》內容顯示，將持續通過城市更新喚醒消費活力。本季度京凱德Mall二期、西單商場、友誼商店、中鐵廣場（龍湖·北苑天街）、崇文門新世界百貨等項目有望完成或啟動重裝計劃，為未來北京零售物業市場突顯城市級商圈魅力添磚加瓦。”