30個項目8月欲入市　蓄客週期明顯縮短

不過,新房供應的斷頓有望在8月份得到一定的緩解。根據亞豪機構統計數據顯示,2015年8月,北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,其中包括首開萬科城市之光、天恒·樂墅、首創·禧瑞墅、嘉誠中心等13個純新盤,以及包括領秀翡翠山、五礦萬科·如園、龍湖長城源著等在內的17個老項目後期。

其中順義區成為8月份新盤最集中的區域,共計有空港國際、首創·禧瑞墅、艾迪城等8個新盤。朝陽區和通州區的新盤數量緊隨其後,都是4個新盤。其中朝陽區望京區域的臻園將推出最後一期的樓王産品,據項目負責人表示,雖然價格比上一期明顯上調,但排號買房人仍超過了實際供應的房源數量,對銷售情況十分有信心。

在當前越來越火熱的市場氛圍下,供需失衡導致買房人對於新盤極度渴望,新盤入市也不再像以往那樣需要長時間的蓄客準備。據北青報記者了解,一些打算8月入市的純新盤項目,甚至只用了一個月左右的蓄客時間。

“我們上周剛剛開放了樣板間,雖然是別墅項目,但市場反應仍出乎我們的意料。”天恒樂活城置業市場部總監王然對北青報記者表示,樣板間開放那天開始,他本人也下到了一線去接待看房人。僅在樣板間開放當天,每名銷售就接到了八九組看房人,積累的願意交定金的意向客戶就有150多組。短時間就完成了這麼多的客戶積累令王然自己也感到意外。“我們一期只打算推出256套房源,分別由4棟雙拼和21棟疊拼組成。其中疊拼別墅4層,聯排別墅3層,聯排別墅面積約250平方米,疊拼中的上疊約180平方米,下疊約200平方米,這可都是大戶型啊,沒想到開放樣板間蓄客就這麼火爆。”

王然表示,不像去年買房那樣提前半年開始積累客戶,他通過這次調研,發現意向買房人除了房山本地以外,還有海淀、豐臺、石景山三個大片區的外溢客戶,因此他認為這次天恒樂墅的蓄客只需要一個月就夠了,不出意料,8月底就會開盤。

業內人士也表示,近期樓市的成交火爆,讓許多項目都加快了入市步伐,連別墅項目這種慢銷售的産品都受到追捧,更多剛需盤只要放出開盤聲音,就會排起長隊。