北京8月10日，與市場成交量不同，今年的北京土地市場一直保持著較高的熱度。8月9日，伴隨通州和延慶兩宗地塊成交，目前北京已掛牌地塊全部完成出讓。新地塊成交引起 “圍觀”之外，2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單中23宗地塊，出讓後的動態也時刻吸引行業關注。

多個“馬甲”真身已現 下半年新盤版圖輪廓已定

今年，北京土地市場持續高溫，不少熱門地塊買家需要搖號“拼手氣”確定，部分公司派出了旗下多個分子公司參與，增加中簽幾率。朱辛莊地塊報名時，甚至出現了中建一局、二局、三局、五局、八局5家兄弟公司同時報名的情況，也引起了市場的爭議。為避免上述情況，今年4月份，北京市規自委調整土拍規則，明確“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”。不過，此後的土拍中，熱門地塊依舊搶手，甚至很多地方性企業第一次走進北京的土拍廳，而他們也被質疑是深耕北京的各大品牌房企找來的“馬甲”。

8月4日，當初被40多家競買主體爭搶的順義新城第19街區19-69地塊正式公佈案名——建發·觀雲，拿地之初關於“福建雄旺背後究竟是誰”的疑問也隨之解開。有業內人士表示“馬甲真身已經出現”。

情況相似的石家莊創世紀順義新城第2街區地塊，則在幾天前由龍湖官宣了案名——龍湖順義·禦湖境二期。在禦湖境首次開盤15億元、上半年完成40億元銷售額的成績之上，“全新高定作品”的二期産品能否在市場表現上實現超越，也值得期待。

近日，今年北京土地市場的“大贏家”招商蛇口官宣將與中皋置業合作開發備受關注的經開區X47地塊。此前有消息稱，X47地塊將推出中國璽同系列“璽”係産品，戶型面積段在140-260平方米之間，預計9月份開盤。

8月7日，從地塊掛牌便受到市場高度關注的海淀四季青“大王”地塊正式公佈了案名——香山樾，越秀地産也第一次官方確認了將與北京城建聯合開發四季青項目，並且雙方都會組建銷售團隊。

除此之外，昌平區大華啟宸府、朝陽區孫河前葦溝中建璞園、豐臺青塔北京建工·熙華臺、豐臺羊坊招商·臻園、石景山衙門口中海學府裏、通州東小馬招商·璀璨西元等今年拿地的項目都已官宣案名。而中鐵+華潤聯合體摘得的大興區西紅門鎮6005地塊已公示設計方案，很可能未來會成為橡樹灣三期。

其中，中建璞園于7月29日舉辦産品發佈會，根據開發商發佈的資訊，項目為4-8層洋房産品，面積段在88-125平方米之間。

目前，第一批供地清單中的地塊，僅首開獲取的昌平南邵項目首開·梧桐山語已開盤，項目官宣8分鐘選房時間售出308套，實現銷售額15.4億元。另外，有消息稱，大華啟宸府預計將於本月開盤。作為大華宸係作品之一，也是大華集團在北京樓市的首秀，加上地塊“小而美”的先天條件，這一項目也賺足了市場的期待。

據不完全統計，首輪供應地塊中仍有13個項目未公佈案名。其中，與香山樾相鄰的天恒地塊雖然是海澱區首個交地即交證的項目，7月13日已取得土地證，但尚未釋放産品資訊。

首輪供應地塊陸續轉化入市的同時，北京土地市場火熱仍在持續，自7月20日起，北京第二輪擬供應商品住宅用地清單中，已有8宗地塊完成出讓。這意味著更多新項目在等待入市，即將到來的金九銀十的樓市走向也更受關注。

高層重新定調樓市 未來新盤能否順利去化

從過去一段時間來看，北京樓市的成交並沒有匹配上土地市場的火熱。中指研究院統計數據顯示，2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為50.99萬平方米，環比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1-7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬平方米，同比下降5.1%。

同時，中指研究院在分析中指出，受房地産市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市持續承壓，商品住宅成交量連續三個月下降，成交規模降至近5月的最低位。

不過，近期相關部門的表態引起了行業對樓市“轉向”的期待。繼7月24日中央政治局會議提及適時調整優化房地産政策、住建部發聲之後，北京市住建委也明確表態，將大力支援和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地産市場平穩健康發展。針對政策會從哪些方向調整，近日，北京市住建委回復表示，正積極推進細則中，具體文件及如何調整可關注北京市住房和城鄉建設委員會官網。

“此次北京市住建委的表態信號意義重大。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，北京表態後，深圳、廣州緊隨其後，一線城市政策優化預期不斷加強。而政策優化的方向則可能圍繞優化“認房認貸”、調整房貸利率、調整普宅認定標準等方面進行。

基於以上預期，曹晶晶認為，一線城市，尤其是北京和上海作為市場風向標，若政策進行適當調整，將能夠為更多城市市場帶來信心、強化預期，進而帶動市場企穩。

在記者的採訪中，部分項目的銷售人員及渠道帶客人員表示，7月24日之後，售樓處客源數量有明顯上升，但轉化成交速度還沒有明顯的改善。有渠道商表示：“畢竟現在同價位段項目選擇太多了，市場不溫不火的時候，客戶就會一直糾結。政策出不出，還是得拼産品。”