首頁>五環外公寓首破10萬 “豪宅不過五”言論落空
來源：地産中國網 2015-06-25 08:01:00 作者：鄭常泰
在近日熱炒的融創新品發佈會上，孫宏斌放出“豪宅不過五”的言論，認為“五環外樓盤不能稱之為豪宅”，話音未落，這廂位於五環外的紫禦華府便成交了一套4000萬級豪宅，單價超過10萬元/平方米。這是北京房産史上五環外公寓項目成交單價首次“破10”，也是對“豪宅不過五”言論的有力反駁。
“吆喝價”變“成交價”
近日，持續領跑北京豪宅市場的紫禦華府再呈遞一份4000萬成交大單，這套面積達400平左右房源，單價超10萬元/平方米。
這是北京房産史上五環外樓盤成交單價首次超過10萬元/平方米。而曾經被視為“狂言”的“五環破10”言論正在被坐實。
豪宅元年，北京10萬+的豪宅陣營迅速壯大，並迅速向五環外擴散，中糧瑞府、保利首開天譽等項目相繼加入，在剔除別墅項目之後，初步統計目前五環外售價超10萬元/平方米的住宅項目將在5個左右。
不過，儘管目前五環外10萬大盤為數不少，但多屬“吆喝價”，噱頭炒作成分更大。一般而言，商品房成交均價與擬售均價還要有12.2%左右的平均價差，部分項目價差甚至高達20%以上，對外標價10萬元/平方米的樓盤，實際成交價可能不到8萬。因此對於大多數人而言，“五環過10”之説還有待時間檢驗。
而如今，紫禦華府貨真價實的表現則讓這一言論快速坐實—五環外樓市或提前進入十萬元時代。
成交價的走高卻能完全反映市場真實成交水準，五環外10萬元/平方米成交單價的出現預示著高端住宅外拓的進程正在提速。
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