首頁>五環外公寓首破10萬 “豪宅不過五”言論落空
來源：地産中國網 2015-06-25 08:01:00 作者：鄭常泰
偶然中的必然
業內人士認為，五環外成交價超10萬元/平方米，有其偶然性，也有必然性。偶然性在於，成交樓盤紫禦華府為北京頂豪項目，不可一概論之；而必然性在於，在土地供應見底下，高價房效應外溢是遲早的事，佔據地段和品質制高點的豪宅項目更易成為引爆點。
數據顯示，紫禦華府曾于過去的3、4月連續兩次斬獲北京2000萬元級豪宅銷冠，成交單價最高已超8萬元/平方米，而根據紫禦華府行銷總監馬燕透露，最新推出的産品是項目壓軸的樓王産品，景觀、位置等綜合價值更高。
業內人士分析，在連續2月成為銷冠之後，紫禦華府迅速成為市場熱點，其價值點被市場主動挖掘，形成補漲效應，加上樓王價值的助推，令成交價破10水到渠成。
而另一方面，供需關係激化也令五環外豪宅“破10”成為一種趨勢。據中原地産市場研究部的統計數據，2013年4月至2015年4月的兩年時間內，北京住宅類用地總計供應113宗，剔除配建、自住房及各類保障房等因素，實際商品住宅用地僅供應550萬平方米，折算成商品房住宅只有4.5萬套，只夠北京歷史成交最差的一年消化。
土地供應的銳減直接導致土地價格的高企，馬燕認為，在北京土地供應計劃整體“瘦身”的背景下，麵粉價貴過麵包價基本已成定局，而地價的走高進一步帶來房價上漲預期，並加速推動住宅高端化擴圍。以近期成交的五環外的海淀永豐地王為例，該地塊商品房部分樓面價已達4.3萬元/平方米，加上土地契稅等，基本土地成本在5萬元/平方米左右，同區域目前的二手房均價基本持平，其未來入市價也勢必超10萬元/平方米。
（來源:中國經濟網）
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