2015年將要過半，這半年來杭州樓市銷售紀錄被一破再破，積壓已久的庫存難題也有鬆動跡象。樓市回穩的前景可期，開發商的目光又開始瞄向了豪宅項目。

近日，根據杭州市規劃局官網的公開資訊，停滯多年的綠城杭州禦園項目有望重啟。同時去年綠地、世茂、濱江三大開發商分搶的華家池地塊豪宅項目接踵入市，融信、中海等開發商躍躍欲試，走過樓市寒冬的杭州似乎又將開始一輪豪宅大戰。

億翰智庫地産分析師張化東表示，上一輪的限購限貸，本身主要針對的就是改善型的房源需求，也就是豪宅類的銷售，所以本次的政策放鬆，豪宅項目的回暖在意料之中，“從2012年起，整個浙江市場對豪宅的需求就嚴重不足，除了受政策影響，資金的充裕程度和整個浙江市場高杠桿的運用，都在限制著豪宅需求，直到2014年底，需求始終小于供給。進入2015年之後，隨著政策的放開，加上股市的火熱和浙江創新型經濟發展比較快，在資金充裕的情況下，杭州豪宅項目的銷售前景比較看好。”

華家池迎來“三國殺”

時間回溯到2013年9月，被譽為杭州主城區“最後一塊黃金地塊”的華家池，雖然最終拍出了高地價，但考慮到當時政策及整體經濟的制約，其是否最終能撐起一片豪宅的天空，仍受到一定的質疑。

在沉寂一年多之後，隨著2015年杭州樓市的整體回暖，三家房企中，世茂·天宸3月底率先開盤。據數據統計，90平方米戶型首開一個多月，銷售逾2個億，90平方米兩房戶型銷售近8成。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅項目，其中世茂·天宸僅當天就成交達10套，這一驚人業績也創下當月杭城豪宅單日成交套數新紀錄。

這之後，綠地接過了接力棒。綠地·華家池1號于5月24日首次開盤，銷售5.3億元，創下近些年來杭州豪宅首次開盤最好的銷售業績。而在銷售見好的形勢下，綠地華家池1號項目甚至出現了“變相提價”的情形，據行銷總監朱建菡透露，開盤一月之後，綠地華家池基本取消首開時的優惠政策，成交均價也已經有了1500~2000元/平方米的上調。“首開的時候我們是虧本銷售的，現在我們項目的成交情況還是比較樂觀的，加上最近杭州豪宅的整體成交情況非常不錯，所以就把首開的優惠取消掉了，但是短期內應該不會再漲價。”

6月16日，濱江·華家池首次開盤，總共推出224套房源，總共認籌近9成，總金額高達14.6億元，價格為46000元~50000元/平方米。

隨著三大項目的次第亮相，同時也在市場上獲得良好的口碑和銷售業績，《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州樓市豪宅項目將出現一波開盤潮，6月19日龍湖唐寧ONE首次開盤，當日銷售7億元。此外，融信·杭州公館，中海禦道路一號等項目也將在近期首開。