雖然通州的成交量不錯，但實際成交價格並沒有大幅上漲。一些業主在觀望或者坐地漲價，但也未有成交。多年來政府對通州的規劃在逐漸落實，包括未來可能會出臺的積分落戶政策細則，可能會對市場形成一個新的拉動。

“上週日晚上9點半，我們銷售得到通知，朝北8080週一會宣佈漲價。然後銷售就趕緊約了4位購買意向強烈的客戶，當天晚上就簽約了。”搜房網一位負責人告訴21世紀經濟報道記者。

自5月24日開始，“北京市政府要遷往通州”的傳聞此起彼伏，儘管官方並未明確證實，但這讓一度平淡的通州樓市再度火熱起來。

亞豪地産提供的新房數據顯示，今年以來，通州區新房一直呈現穩步上漲趨勢。2015年4月，北京市通州區新建住宅成交量為670套，5月份成交量上升至912套，6月份僅半月間，成交量已經高達655套。

利好的催動

6月13日，香港一家媒體報道稱“權威渠道向本報證實，北京市四套班子（市委、市政府、市人大、市政協）將在今年國慶節前夕全部由城區遷往通州區，具體搬遷方案不日即將正式公開。”

除了“市政府遷通州”的傳聞，“副中心計劃即將公佈”、“通州環球影城項目10月開工”、“積分落戶政策”等消息陸續出現，也讓通州再次成為了公眾關注的焦點區域。

“現在通州成交量情況很好。我們店最近每個月都能賣20套。現在只給著急賣房的業主帶客戶，不著急賣的就不給帶客戶了。”鏈家地産二手房門店店長李鑫告訴21世紀經濟報道記者。

偉業我愛我家提供的數據顯示，自2015年4月開始，北京市通州區二手房成交量已經連續兩月過千套成交，同比2014年同期成交量翻倍增長。

據亞豪機構統計，春節後，通州區純商品住宅成交量每個月保持30%-40%的環比增長，也是唯一保持快速、穩定增長的行政區域。五月份，通州區純商品住宅成交超過900套，僅六月上旬成交量就已經達到655套。

亞豪機構市場總監郭毅表示，“按照這樣的成交節奏，預計6月份整體成交量將達到1500套左右水準，這與2013年通州市場最活躍階段的月度成交量基本持平。”

通州新盤保利大都匯相關負責人稱，他們所在的項目展示區即將正式對外開放，目前已進入排卡階段，“目前的情況是，一個月500余張的火熱排卡數量”。

成交量的上漲是受到各種利好的推動。

“如今的通州已不再是2008年的情形，而是站在了60分甚至70分的起跑線上。”北京房地産協會秘書長陳志表示。

從通州區政府最新公佈的“2015重點項目任務表”披露的40個項目清單看，環球影城項目將於今年10月正式動工；已經規劃的至少四條軌道線將會連至通州、北京東六環及東向數條高速路，將加建或改造連接通州的出入口；此外，數所高校分校、附屬中小學在通州的項目準備工作已經啟動。目前，運河核心區共有16個産業開發項目落地，除9個續建項目外，其餘7個將全面開工，預計年內可完成建設面積約130萬平方米。

萬科北京行銷負責人高廣漢表示，利好消息不斷釋放的情況，間接帶動了樓市升溫，通州區域迎來了快速發展的最佳時機。