“學位房”的魔力

在大打“智慧家居”這張牌的同時，“緊鄰實驗二小，享有優先入學資格”也使華潤悅景灣錦上添花。

“一期開盤時間大概在6月底7月初，為5、6號樓，面積區間在32—68平米不等，一期共開200多套房源，目前已經排了200多個號了，排號享有3萬抵7萬的優惠。”置業顧問表示。

雖然目前在北京市場上，學區房大熱，但是華潤悅景灣此次打出的概念卻為“學位房”，這兩者之間有何不同，“學位房”是否僅是華潤悅景灣的一個噱頭？

對此，劉文解釋道：“學區房是因為教育資源劃片而形成的，只有住宅才能夠作為學區劃進來，我們的項目不是住宅立項，所以叫做學位房。”

他進一步表示：“之所以華潤悅景灣業主的小孩享有優先入學資格，是因為華潤與門頭溝政府簽訂了人才引進的計劃，所以有實驗二小入學名額優先的優勢,悅景灣業主可以通過綠色渠道上實驗二小分校，只要是京籍的孩子，無論戶口在哪個區，都可以上；如果是非京籍的孩子，則要符合北京市當年的入學政策。”

談起華潤在門頭溝的戰略投資，劉文坦言，“之所以敢於大手筆在門頭溝投資，是因為第一，門頭溝的氣候環境較好，宜居；比如，在項目東側就分佈有砂石坑公園，目前正在建；第二，三橫兩縱一輕軌的道路佈局使得門頭溝的交通非常便利。在三橫方面，門頭溝擁有阜石路、蓮石路、長安街西延線，而二縱則指西五環、石龍路，輕軌S1號線也將在明年實現與1號線蘋果園站的無縫對接，且在項目800處的上岸村設有一站；第三，近幾年，石景山和門頭溝的産業結構得到了調整，吸引了大量人口流入。”

“只要是人口聚集的地方，流入大於流出的地方，交通便利的地方，有産業和配套支撐的地方，它的房價一定是穩中有升的。”劉文表示。

據了解，北京市將門頭溝區定位為生態涵養發展區，將門頭溝新城首都西部綜合服務中心(WSD)。目前，門頭溝已經開始由資源型産業向以旅遊、休閒、娛樂、商貿為主導的生態友好型産業轉型，WSD首都西部綜合服務區順理成章地落戶到了門頭溝。WSD是門頭溝新城建設“宜居、宜遊、宜業、宜商”的四宜新區目標發展戰略，其“一帶、兩線、三點”的空間發展佈局，使京西發展進入快車道。

在此之下，門頭溝的房價不斷上漲。亞豪與中原地産等研究機構的數據顯示，2006年至2015年5月底的十年間，門頭溝的房價漲幅達到701%，列各城區房價漲幅之首。而劉文也預計未來幾年，門頭溝的價值洼地效應將進一步釋放，房價也將持續上漲，華潤悅景灣的投資價值也不容小覷。