原標題：探秘華潤悅景灣：華潤盒子的“魔力”究竟有多大？

【地産中國網·新盤測評】日前，在華潤置地北京大區品牌發佈會上，融合愛空間及小米智慧家居的新産品“華潤盒子”正式亮相。而作為華潤盒子的首個落地項目，華潤悅景灣于近期正式推出了2.0版的LOFT。面對産品大同小異、依然處於“價格戰”中的LOFT項目，華潤悅景灣何以敢稱為LOFT2.0？其與第一代産品究竟有何差異？華潤盒子的秘密到底是什麼？就此，地産中國網進行了現場探盤。

定制家裝初嘗試

“項目在2016年年底毛坯交房，但是我們與雷軍投資的愛空間有合作，可以為客戶提供定制化的裝修，裝修費用為988元/平米，時間為45天。”華潤悅景灣的置業顧問對地産中國網表示。

據了解，作為“華潤盒子”的首次嘗試，華潤悅景灣結合LOFT産品的層高特點及年輕客群，進行了針對性設計，將房屋設計為上下兩層複式，劃分成8個獨立功能區間，而愛空間也針對悅景灣的8種loft戶型設計了8套精裝方案，並可在套餐框架內進行二次設計。

華潤悅景灣行銷總監劉文回復到：“這是公司的策略，華潤悅景灣是第一個落地的試點，小米智慧很多新研發的東西在悅景灣上都會有試點。”

在與華潤悅景灣的合作中，愛空間所用的建材及家居産品包含8大一線品牌：大自然地板、多樂士、雷士照明、科勒、科寶博洛尼、西門子、馬可波羅瓷磚、方太等。

與此同時，通過小米智慧家居為項目定制的APP，家裏所有的冰箱、彩電、洗衣機、門鎖等電子設備，均可通過手機控制。

“洗完菜之後，業主的手是濕的，不方便按燈，所以我們將其設計成了感應式的。另外，樓梯的每一個臺階都是一個小抽屜，增加了業主的儲物空間。”在樣板間裏，上述置業顧問對來訪的嘉賓演示著。

實際上，愛空間在成立之初便打出了“699元/平米，20天工期”的口號，但是為何與華潤悅景灣合作之後便漲價至988元/平米？

“loft的樓梯、樓板都需要做結構，且988元/平米是按2層來收的。與愛空間的合作，只是純粹地為客戶提供一種增值服務，由客戶直接跟愛空間簽合同，完成定制家裝。”劉文説。

談及與愛空間的合作，劉文表示：“我們希望給客戶提供更具性價比的、個性化的、快的裝修。華潤悅景灣是毛坯交房，跟愛空間合作之後，54平米的戶型裝修費用大概10萬出頭，而如果客戶自己裝修的話，費用大概在20—30萬之間；另一方面，對於這種4.2米高的loft産品，很多客戶不知道該怎麼裝修，因為這需要懂得房屋結構和設計，而愛空間使得一切透明化，避免了客戶在裝修過程中被裝修隊忽悠的問題。”

而以上只是華潤悅景灣智慧家居的冰山一角。據劉文介紹，在智慧家居方面，華潤也會把旗下的很多資源集中起來，為業主提供更好的服務。首先，華潤悅景灣的物業服務是金鑰匙管家，可以做到酒店服務的水準；另外，在社區建設方面，華潤悅景灣也會為業主提供了24小時夜貓子、校車等服務；第三，業主也將通過華潤醫療的平臺預約一些大醫院的掛號，無需再排隊。

“學位房”的魔力

在大打“智慧家居”這張牌的同時，“緊鄰實驗二小，享有優先入學資格”也使華潤悅景灣錦上添花。

“一期開盤時間大概在6月底7月初，為5、6號樓，面積區間在32—68平米不等，一期共開200多套房源，目前已經排了200多個號了，排號享有3萬抵7萬的優惠。”置業顧問表示。

雖然目前在北京市場上，學區房大熱，但是華潤悅景灣此次打出的概念卻為“學位房”，這兩者之間有何不同，“學位房”是否僅是華潤悅景灣的一個噱頭？

對此，劉文解釋道：“學區房是因為教育資源劃片而形成的，只有住宅才能夠作為學區劃進來，我們的項目不是住宅立項，所以叫做學位房。”

他進一步表示：“之所以華潤悅景灣業主的小孩享有優先入學資格，是因為華潤與門頭溝政府簽訂了人才引進的計劃，所以有實驗二小入學名額優先的優勢,悅景灣業主可以通過綠色渠道上實驗二小分校，只要是京籍的孩子，無論戶口在哪個區，都可以上；如果是非京籍的孩子，則要符合北京市當年的入學政策。”

談起華潤在門頭溝的戰略投資，劉文坦言，“之所以敢於大手筆在門頭溝投資，是因為第一，門頭溝的氣候環境較好，宜居；比如，在項目東側就分佈有砂石坑公園，目前正在建；第二，三橫兩縱一輕軌的道路佈局使得門頭溝的交通非常便利。在三橫方面，門頭溝擁有阜石路、蓮石路、長安街西延線，而二縱則指西五環、石龍路，輕軌S1號線也將在明年實現與1號線蘋果園站的無縫對接，且在項目800處的上岸村設有一站；第三，近幾年，石景山和門頭溝的産業結構得到了調整，吸引了大量人口流入。”

“只要是人口聚集的地方，流入大於流出的地方，交通便利的地方，有産業和配套支撐的地方，它的房價一定是穩中有升的。”劉文表示。

據了解，北京市將門頭溝區定位為生態涵養發展區，將門頭溝新城首都西部綜合服務中心(WSD)。目前，門頭溝已經開始由資源型産業向以旅遊、休閒、娛樂、商貿為主導的生態友好型産業轉型，WSD首都西部綜合服務區順理成章地落戶到了門頭溝。WSD是門頭溝新城建設“宜居、宜遊、宜業、宜商”的四宜新區目標發展戰略，其“一帶、兩線、三點”的空間發展佈局，使京西發展進入快車道。

在此之下，門頭溝的房價不斷上漲。亞豪與中原地産等研究機構的數據顯示，2006年至2015年5月底的十年間，門頭溝的房價漲幅達到701%，列各城區房價漲幅之首。而劉文也預計未來幾年，門頭溝的價值洼地效應將進一步釋放，房價也將持續上漲，華潤悅景灣的投資價值也不容小覷。