“大連樓市庫存量在1500萬平方米左右，理想狀態下去化週期至少要3年時間，降價跑量是現階段多數房企採取的措施。”大連市新峰地産市場研究部總監王磊在接受中國房地産報記者採訪時説。“大連房地産市場目前處於波谷恢復期，目前整體市場都是在圍繞去庫存做文章，在此過程中也出現了新一輪的分化”。

據中國房地産報記者調查發現，在2013年，東港地塊爭奪戰中砸67.25億元的天價奪得東港地王的保利地産，則在此輪下行週期中深陷泥淖，曾因STX項目輝煌一時的長興島樓市則已淪陷，無人問津。

大連樓市表面看是供過於求，實則是東三省經濟衰退的真實寫照。當地土地財政成重要推手，國家的利好政策並未給大連樓市帶來實質性的扭轉，後市轉好還需數月時間觀察。針對上述情況，當地統計部門以部分數據不便公開為由，拒絕接受採訪。

降價跑量成主流

2013年是大連有記錄以來房地産成交量最好的一年。2013年夏季房展會上，依雲伴山、翠島經典、長興灣、愛琴海、東方·波爾多、海上·郡、億通·興科苑、益凱藍岸、佰融玖瓏灣、慧海灣等地産開發項目曾迎來盛極一時的搶購潮。

據王磊介紹，大連作為北方沿海開放城市，具有較為明顯的商業、資源集聚等優勢，有較強的吸附力，大連房地産市場覆蓋的客群主要有東三省和內蒙古。

但是受大環境影響，從2014年開始，大連樓市進入調整期，延續至今。在此背景下，降價銷售成了多家房企的不二選擇。

據記者調查發現，包括萬科在內的大型房企加入了此次“降價快跑”的行列，萬科在大連有10個項目，主力在售的項目有4個，主要通過降價促進銷量。綠城原本在中山區主推的精裝修項目綠城桃源裏，在後期也採取毛坯售房，以求降低總價，促進銷售。

“在市場下行的背景下，只能採取降價跑量的方式去庫存，用高週轉的方式應對市場變化。”一位大型房企大連公司的行銷總監在接受中國房地産報記者採訪時説。

在中高端改善型住宅為特點的大連中山區的東港片區，各房企上演著價格絞殺戰。該地區還有綠地、中信、保利、佳兆業等國內一線開發企業聚集於此。降價成為該區域2014年主題，保利地王項目在去年就已經封頂，受市場不景氣影響延緩開盤，預計在今年7月份上市。

以剛需和青年社區著稱的甘井子區同樣以降價跑量為主要去化手段。泰達慧谷行銷總監孔競儀在接受中國房地産報記者採訪時表示：“降價跑量現在是泰達慧谷普宅項目去化的重要手段”。

泰達慧谷所在的甘井子西北區域，集聚著億達春田，未來城等大型綜合性項目，除小部分高端住宅外多數是普通往宅，滿足剛性需求，每平方米均價在7000元~8000元之間，但是依然面臨去化難題。

“背後的原因與大環境有關，由於剛性需求在前幾年已經釋放了大部分，只剩下部分改善客戶以及小部分剛需客戶。今年和明年大連房地産市場將會有所變化和提升，但是達不到以往大連房地産市場的火熱程度。”孔競儀説，今年利好政策對於大連市場的每個開發商都是有利的，但是去化不會因為利好政策就能出現大幅度的提升。