在股市行情大好的時候，經常會聽到這樣的段子，某某先生投了3000萬在股市裏打了個滾已經獲利2億元成功出逃，然後一大波小股民蜂擁而上。最近市場上各種版本的創富神話式段子輪番上演，無論段子真假，近期豪宅市場確實明顯也跟著“牛氣”起來了。
豪宅項目近半月
一天賣一套
“最近半個月，我們以每天一套的速度成交。”東三環某豪宅項目行銷負責人這樣描述近期的銷售狀態。中原地産數據顯示，4月北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，環比上漲幅度達到了17.9%，同比2014年的146套上漲幅度也達到了22%。178套的千萬物業成交也是年內的高點，5月前12天，千萬物業再簽約60套，全月將再次突破180套，整體看，北京商品房住宅高端化趨勢已經出現。
超20萬級頂豪市場分化
如今的北京對於豪宅、頂豪的定位與此前已經有很大不同，隨著高端住宅越來越多，超過20萬級的頂豪産品將使北京2015年的住宅市場出現明顯分化。
從2015年開始，北京的住宅土地供應自住房明顯擠佔普通住宅市場，導致未來高端化將成為趨勢，但這種高端化的價格，與過去的住宅産品並不一致。
房地産市場有一套價格體系，城市中主流高端住宅的價格一般是城市水準房價的2-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市水準房價的4-6倍左右。頂豪的價格達到水準房價的7-9倍。而塔尖的超級豪宅的價格是可以脫離城市的價格體系的。
以北京普通住宅2015年的成交均價2.6萬為例，目前的主流高端住宅在5萬-7萬，北京未來商品房高端化，5環外將大部分是這類屬性。
頂豪單價在10萬-18萬，北京未來1年內新供應疊加在售，大約有22個頂級豪宅的單價在20萬 。
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