在供應增加，電商衝擊之下，國內傳統購物中心市場競爭日趨激烈、業態規劃單一、同質化嚴重等因素促使零售項目逐漸增加體驗式業態的比重以吸引消費者。然而隨著各購物中心紛紛加大餐飲、娛樂、親子等體驗式業態比重後，又引起新一輪同質化。RET睿意德中國商業地産研究中心調查顯示，包括保齡球館、高爾夫球館、藝術展覽、醫療診所等類業態開始在購物中心不斷涌現。
購物中心同質化壓力陡增
世邦魏理仕發佈《2015年第一季度中國房地産市場回顧》顯示，今年一季度，全國優質零售物業新增供應累計81.6萬平方米，較上季歷史峰值大幅回落。2015年未來三個季度，全國主要市場零售物業供應仍然充沛。伴隨自貿區陸續落戶國內多個省市以及跨境電商的快速升溫，國內實體零售所面臨的挑戰更趨嚴峻。
以近年商業地産發展快速的成都為例，來自高緯環球報告顯示，過去幾年成都大量優質購物中心投放市場，有力推動了零售商家的擴展，同時也導致商家競爭更加激烈，因此越來越多零售項目進行大規模調整或升級，以提高業績，保持市場競爭力。
然而隨著各購物中心紛紛加大餐飲、娛樂、親子等體驗式業態比重後，又引起新一輪同質化。例如，電影院幾乎成為零售項目標配，2014年新入市購物中心及百貨商場共計9家，其中8家引入電影院，7家建有兒童遊樂園，8家引入超市；而餐飲業態更是受到零售項目的青睞，獲得急速擴張。
在國外各類資訊的衝擊下，購物中心中開始出現各種新興業態，RET睿意德中國商業地産研究中心調查顯示，包括保齡球館、高爾夫球館、藝術展覽、醫療診所等類業態開始在購物中心不斷涌現。
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