首頁>前四月成交同比降46% 北京商住新房成交量創新低
來源：地産中國網綜合 2015-05-07 08:16:00 作者：武新
在北京住宅市場回暖之際，北京商住市場表現並不樂觀。據機構統計顯示，今年1月至4月，北京商住新房成交量為3141套，這在限購實施後創五年新低。有業內人士表示，北京商住市場將會出現分化，出於投資目的的購房者購買商住産品需要更加謹慎。
前四月商住新房成交同比降46%
在北京實施限購以後，商住房以總價低、不限購的特點開始在市場上走俏。北京商住市場出現供不應求的狀態。然而，從2014年起，北京商住市場從供不應求逐漸轉變為供過於求的狀態。進入2015年，這種市場形勢沒有得到緩解，北京商住市場成交量出現走低。來自亞豪機構數據顯示，今年1月至4月，北京商住新房成交量為3141套，同比下降46%。從2011年至2015年前四個月北京商住新房成交量數據來看，今年的成交量成為歷史新低，比2012年前四個月成交量最低點還少1253套。
亞豪機構市場總監郭毅分析説，各種寬鬆政策的出臺，更多的是給北京住宅類産品帶來了利好，並沒有輻射到北京商住類産品上，所以新政沒有拉動商住新房成交量的上漲。隨著首付比例的降低、稅費的減少，購房人購買北京住宅的杠桿率提高了，但購買商住房的杠桿率基本沒有變化。這就造成部分原本打算購買商住房的客群，放棄購買商住房，轉而去購買住宅。
偉業我愛我家市場研究院分析師宋輝表示，目前北京樓市整體成交中，剛需和改善需求佔比達到90%，高端需求和投資需求佔比很小。以前北京商住新房吸引了部分投資需求，其中有一部分人在新政出臺後開始出售商住房，轉而去購買改善住宅。北京新增商住二手房位置較好，對商住新房成交産生一定的衝擊。
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