首頁>兩千萬平方米庫存壓頂 長沙樓市被打回五千元時代
來源：地産中國網綜合 2015-04-27 09:46:00 作者：趙春林
原標題：兩千萬平方米庫存壓頂 長沙樓市被打回五千元時代
很難想像，二線城市長沙樓市的庫存，已經接近兩個北京的樓市庫存。
上海某房地産研究院2月份發佈的35個城市樓市存量排名則顯示，截至2015年1月底，長沙樓市的庫存量為1921萬平方米，幾乎是北京存量的兩倍，深圳庫存的近四倍。
而這巨大庫存量的背後，既有過量的市場供應，也有需求被“公務員小區”非正常分流的無奈，長沙樓市正面臨著史無前例的嚴峻考驗。
某外來品牌開發商對中國房地産報記者坦言，目前長沙樓市除了供應量巨大，以“公務員小區”為代表的定向商品房開發，也過多地分流了市場的有效需求，造成了市場的不公，已有外來開發商在考慮退出長沙市場。
作為投資增長的重要引擎，長沙房地産業投資佔該市投資的比重目前已高達30%左右。長沙市統計局4月14日發佈的一季度長沙市投資運作情況稱，該市尚有11039.22萬平方米規劃面積待建。以年均2500萬平方米新開工面積計算，已經達到房地産開發企業四年的建設量。
長沙新峰地産研究院提供的最新數據也顯示，在過去的4年裏，長沙市內六區(不含長沙縣、寧鄉縣、瀏陽市)共賣出了3.1萬多畝土地，總建築面積超過5000萬平方米。目前尚有1.2萬畝左右的土地尚未開發，相應的建築面積超過2000萬平方米。而2014年，長沙市內六區商品住宅整體成交量只有953萬平方米。
銷售量在下降，供應量卻依然保持著快速增長。那麼，長沙市商品房住宅市場目前庫存有多少?需要多長的週期消化?
長沙市房産研究中心給出的答案是：截至今年2月，長沙市內六區待消化商品住宅面積為1613.66萬平方米。根據目前的去化速度，去化週期約為14個月。而湖南中原研究中心的答案則更久——18個月。
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