旨在解決“夾心層”居住問題的自住房産品自入市以來，取得了非常明顯的效果，不僅解決了眾多家庭的居住問題，同時對平抑北京房價也起到了很好的作用。憑藉最初的價格優勢，地段好、配套全的自住房項目受到市場追捧。但隨著自住房項目供應的增加，一些區域的自住房項目遇到了銷售難題。同樣是自住房産品，但受到了“冰火兩重天”的待遇。對此，業內人士認為，提高自住型商品房的性價比，增加行銷手段等或將成為房企要考量的重要內容。同時，購房者也應該從長遠考慮，不僅要看目前情況，也要關注區域未來的發展前景，避免跟風，理性選房。

百子灣自住房遭爭搶

4月1日，北京“最好自住房”項目建工·動力港公開搖號，該項目可供申購的房源約360套，限價22000元/平米。最終通過審核的家庭約有94182戶，其中優先家庭共74721戶，非優先家庭19461戶，中簽比例僅為261比1，眾多購房者的爭搶使其成為北京最火的自住房，近10萬人搶360套房子。

記者了解到，該自住房項目之所以備受追捧與其地理位置和價格密切相關，建工動力港位於東四環百子灣橋東南400米，項目西側為金長安大廈，北側為大成國際公寓，距四環路約200米。該項目總建築面積約5.9萬平方米，由自住型商品住房、辦公和配套商業三部分組成。項目整體容積率3，綠地率30%，建築密度30%。其中自住型商品住房建築面積約為27742.64萬平方米，由一棟南北朝向的板式樓構成，樓號為D棟。主要戶型為約68平米、73平米的一居室共183套，約89平米的兩居室共177套，總套數為360套。

雖然擁有稀缺的地理位置和成熟的生活配套，但其售價僅為2.2萬元/平方米，而位於南四環外的豐臺白盆窯村地塊中配建的自住房售價為2.9萬元/平米。

熱銷的自住房項目不僅上述一例，2013年底，北京首例自住型商品房項目恒大禦景灣正式開始接受申購登記，15天的網上申購登記期內，共有14.8萬戶家庭在網上登記，申購比例為74:1。隨後金隅嘉業在京的兩個自住房項目金隅匯星苑、金隅匯景苑累計申購家庭突破43.7萬，僅優先家庭就超22萬戶，金隅匯星苑的中簽率達到了126:1。