【地産中國網•原創報道】雅居樂連續第四年未能完成年度目標。

3月24日，雅居樂披露了2014年業績報告，其中顯示，去年，集團營業額為人民幣383.18億元，較去年上升8.1%；集團預售金額為人民幣441.60億元，預售建築面積為458.8萬平方米，未完成年初定下的450億元銷售目標。

對此，CRIC研究中心分析認為，總體而言，雅居樂近幾年的發展速度明顯放緩，尤其是和原“華南五虎”中的其他企業相比，已逐步處於落後的位置。在前幾年的企業發展中，雅居樂在産品定位、企業戰略等方面均出現了一些失誤，從2014年起雅居樂開始做出改善，新一輪戰略調整已迫在眉睫。今年雅居樂提出的年度目標為450億元，僅增長了約2%。但對雅居樂來説，今年能夠達成目標就已經是理想的成績單了。

雖然雅居樂交出的這份2014年成績單相比其他開發商並不完美，但是，雅居樂還是在前幾年戰略性失誤的基礎上作了一番調整。

踩點失誤 去化承壓

自2005年在香港掛牌上市以來，雅居樂跟很多國內知名開發企業一樣，得到了迅猛的發展，不過，也犯了不少戰略性錯誤，事實證明，前幾年雅居樂在拿地佈局方面並未踩中點。
在房地産火爆的前幾年，雅居樂以“低成本、大面積”的方式大量增加土地儲備。其中，大部分的土地儲備位於供應過剩的城市，且位於城市邊緣，僅有小部分處於市區中心。這隨著房地産大環境的收緊，使雅居樂的去化率和毛利率受壓，讓如今的雅居樂“深受其害”。

不難看出，2014年雅居樂在戰略上作了一番調整，拿地方面越來越謹慎。在2014年的土地市場上，鮮少能見到雅居樂的影子，年中更是連續數月都未新增土地儲備。據了解，雅居樂全年新增土地僅221萬平方米，同比下降了79.2%，這與前幾年雅居樂大手筆拿地形成了鮮明的對比。

據了解，2015年受資金影響，雅居樂方面表示，將延續謹慎拿地的作風。對此，CRIC研究中心有關人士分析認為，雖然在雲南、海南等地區，雅居樂拿地的樓面價低至僅一兩百元，但若最終的産品需求小銷售難，依舊入不敷出。因此，今年雅居樂對於土地的態度或將更加審慎，不合適的地塊不再入手。