登不登記，對普通家庭影響不大

對於不動産登記，很多普通人卻顯得無所謂。

“什麼不動産登記不登記的，我們都不知道，學校比較封閉，沒人關心這個。”面對華商報記者的提問，西安未央區一中學的劉老師這樣回答。

劉老師説，這事情同事都沒人説起，好像都不關心。他有2套房子，第一套是單位2004年分配的廠區房，60多平方米，有房産證，目前出租，每月租金1500元。

2010年又購買了第二套住房，80多平方米，銀行按揭的，第一套房子租金剛好夠交房貸，沒什麼經濟負擔。

同樣是教師的高校郭老師也認為，登不登記對普通家庭意義不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是購買學校的房子，沒有房産證，“就是想去登記，國家也不會讓你登記的”。他認為，登記對國家意義重大，從定量角度上可以摸清全國房地産家底，從宏觀上對整個房地産有指導和干預作用。

“中國房子功能有點異化了，扭曲了其居住功能，完全成了財富的象徵，人們瘋狂地購買房子，有能力沒能力的都在囤房，身邊這種事例太多了。”郭老師説：“有多套房子人感覺心裏踏實，就以為佔有了財富，造成慾望的惡意膨脹，這次不動産登記，應該對這種腐敗行為會有一定的遏製作用”。

無房戶“觀望”，等待房價回落

採訪中華商報記者發現，這次不動産登記影響最大的似乎是“無房”群體。

“不知道不動産條例實施後，能否促使房價下降?我想買房不知道該不該買，幾時出手比較合適些?”最近何女士有點糾結。何女士剛剛來西安工作，目前暫時在郊區租住2居室房子，月租1500元，年租金近2萬多，她感覺不划算，打算買套房子。但買新房還是二手房讓她很糾結：新房大都在建設中，交房還需要一兩年;二手房可直接入住，但是房屋使用年限少了幾年。

儘管很多人在觀望，但市場對不動産登記實施的反應還有待觀察。西安美城房地産顧問有限公司首席市場分析師嚴九遠認為，隨著反腐力度不斷加強，西安市場局部拋盤有一定量的增加，集中在2014年，西安南郊別墅、洋房價格降一半，高層降幅30%至40%。但目前西安二手房市場並無明顯拋售現象，只是個別項目受民間借貸或個人原因等因素影響出現拋售，但只屬於短期波動行為。21世紀不動産西安區域總經理邵濤表示，現在低價掛牌的二手房，有相當一部分是政府、企事業單位團購的樓盤，他們大多名下已有房産，受不動産登記的影響，急於轉手。

監測數據顯示，今年1月，西安城七區二手房掛牌量總量39萬套，比去年12月上漲60.39%。高先生也在糾結，他準備明年結婚，最近一直在尋找合適房源，最後還是決定購置二手房。他瞅準的是急需拋售的房源，價格是最大的優勢，最後決定購買南三環邊上的曲江某處100平方米的房子，贈送車位，總價60萬，他很滿意。他覺得，不動産登記的實施，短期來説對房價影響不大，但肯定是有影響的，至於影響有多大，他也不知道。（來源：華商網）